Helle, familienfreundliche Wohnung mit Gemeinschaftsgarten

Strullendorf ist eine liebenswerte Großgemeinde mit ländlichem Charme und hat zusammen mit seinen Ortsteilen ca. 8.000 Einwohner. Die gewachsene, überschaubare Gemeinde bietet vielfältige Aktivitäten im Bereich Kultur, Brauchtum und Geselligkeit. Kurz sind die Wege zum Einkaufen, zum Arzt, zur Apotheke oder zum Kindergarten. Bamberg liegt nur ca. 7 km entfernt und ist auch mit Bahn (S-Bahn-Verbindung in 4 Fußminuten), Bus (auch Schulbus nach Bamberg an der Hauptstraße) oder selbst mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Anschlußstelle der BAB 73 in Hirschaid ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was gerade Berufspendlern eine problemlose und zeitsparende Anbindung garantiert.

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene, moderne 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten 3-Parteienhauses. Herzstück der Wohnung ist der große, offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Eine kleine Arbeitsecke ist geschickt in den Wohnbereich integriert, sodass ausreichend Zimmer - ein größeres Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung - zur Verfügung stehen. Eine Familie mit bis zu vier Personen findet hier ausreichend Platz. Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche. Der Fußboden in der Küche wurde 2024 erneuert (Fliesen) und eine Fußbodenheizung verlegt. Gut ist die Trennung von Bad und WC. Im Bad ist eine große, begehbare und bodentiefe Dusche sowie ein Waschbecken vorzufinden, angrenzend liegt das separate Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Toilette. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie durch eine eigene Gartenhütte im gemeinschaftlichen Garten. Die Nutzung der Gartenhütte erfolgt ausschließlich durch die Eigentümer dieser Wohnung. Der Garten selbst wird von den drei Parteien gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze mit einer Wallbox für Ihre E-Mobilität zur Verfügung. Im Hausgeld von monatlich 265,- € ist eine monatliche Zuführung von 65,- € in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Bitte beachten Sie, dass der aktuell vorliegende und gültige Energieausweis vor dem Austausch der Heizung in 2024 ausgestellt wurde. Aktuell wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber nach Absprache frei übergeben werden. Geplant ist eine Übergabe zu Ende des Jahres 2026.

Zusammenfassend verfügt diese Immobilie über folgende Details: - Großer, freundlicher Wohn-/Essbereich mit kleiner Arbeitsecke - Küche mit neuem Fußbodenbelag sowie FBH (2024) - Drei Schlafzimmer - Modernes Duschbad, 2013 modernisiert (elektrische Fußbodenheizung im Duschbereich und Handtuchwärmer) - Separates Gäste-WC - Südloggia mit Balkonkraftwerk - Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz - Zwei Stellplätze inkl. Wallbox - Gemeinschaftlicher Garten mit eigenem Gartenhaus - Alle Fenster, 2-fach isolierverglast, sind mit Rollos ausgestattet - Fußböden sind mit Klickparkett bzw. Fliesen belegt - Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2024

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.