Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Wohlfühlcharakter in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Stadtpark, zum Einkaufszentrum "Neuer Markt", ins neue Ganzjahresbad und ins Stadtzentrum. Auch alle anderen Einrichtungen in der Stadt Neumarkt sind schnell zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in nur kurzer Entfernung. Ortscharakteristik/ Infrastruktur: -Die Stadt Neumarkt ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt mit ca. 41.000 Einwohnern. -In der Stadt befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben u.v.m. Entfernungen: -Nürnberg ca. 40 km -Regensburg ca. 90 km -München ca. 120 km Neumarkt in der Oberpfalz liegt direkt an einer der wichtigsten West-Ost-Autobahn-verbindungen, der A3 von Frankfurt bis Passau und weiter nach Südosteuropa und ist so nur wenige Autominuten von der Autobahndrehscheibe Nürnberg entfernt. Dort ist die A3 mit der Achse Berlin-München verknüpft. Auch die Bundesstraßen B8 und B299 ergänzen diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Neumarkt verfügt außerdem über ein ausgereiftes Stadtbusnetz, mit dem Sie bequem alle wichtigen Standorte in Neumarkt erreichen können. Neumarkt liegt an der Bahnhauptachse Nürnberg - Regensburg, vom Hauptbahnhof Nürnberg geht es mit der S-Bahn - und mit dem Regional-Express sogar in nur etwa 20 Minuten - nach Neumarkt.

Diese charmante und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil sehr komfortabel. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,37 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf zugeschnitten ist. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Der offenen Küchen- und Essbereich schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden. Die Einbauküche samt Elektrogeräte wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer bietet die Wohnung zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ideal aufgeteilt als Kinderzimmer und als separates Home-Office/Büro. Das Hauptbadezimmer sowie das praktische Gäste-WC wurden im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad besticht durch eine gehobene Ausstattung mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum außerhalb der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen noch ein separater Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Zusätzlich stehen noch weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Wirtschaftliche Daten der Wohnung im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 31.12.2025 bzw. Wirtschaftsplan 2026): - Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenzuführung: 384€ monatlich davon: Betriebskosten umlegbar: ca. 266€ monatlich Betriebskosten nicht umlegbar: ca. 67€ monatlich Rücklagenzuführung: 50,32€ monatlich - Rücklagenstand (inkl. TG) per 31.12.2025: 8.447,24€