Ihr neues attraktives Büro in zentraler Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altenessen-Nord. In der direkten Umgebung ist das beliebte Einkaufszentrum Allee-Center und lockt viel Laufkundschaft an. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station sind nah gelegen. Nachbarstädte und die Essener-Innenstadt erreichen sie gut über die nur wenige Fahrminuten entfernte A42.

ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG UND 2 BALKONEN Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gemischt genutzten Vierparteienhauses. Während sich im Erd- und 1. Obergeschoss Gewerbeeinheiten befinden, werden die darüberliegenden Etagen zu Wohnzwecken genutzt. Die Bürofläche umfasst ca. 107 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Büroräume – darunter ein separater Serverraum mit DV Verkabelung, (Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus) ein Aufenthaltsraum sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ausgestattet ist die Einheit mit pflegeleichtem Design-Vinylboden und Fliesen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Ein eigener großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz für 65,00 € monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Verbrauchsabhängige Betriebskosten (mit Ausnahme der Heizkosten) rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei Balkone - Glasfaseranschluss im Haus AUFTEILUNG Büro vorne links: ca. 24,42 m² Büro hinten links: ca. 14,71 m² Büro vorne mitte: ca. 10,07 m² Büro vorne rechts: ca. 23,96 m² Aufenthalt: ca. 14,59 m² Bad: ca. 3,33 m² Balkon hinten links: ca. 4,82 m² Balkon hinten rechts: ca. 4,94 m² Alle Angaben beruhen auf den Grundlagen des Eigentümers

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposè der Immobilie und Sie wird Ihnen kurz vorgestellt. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de