Ein Haus, viele Möglichkeiten – Reihenmittelhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-West. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Mirker Hain sowie zu den weitläufigen naturnahen Flächen am nördlichen Stadtrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Elberfelder Innenstadt sowie die Anschlussstelle der A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Wohnlage seit vielen Jahren besonders gefragt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1948 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wuppertaler Stadtteils Uellendahl. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², sechs Zimmern und einem 321 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein eigener Bereich für erwachsene Kinder – die durchdachte Raumaufteilung passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich schöne Garten. Hinter dem eigenen Grundstück schließt sich ein großzügiges, parkähnliches Privatgrundstück an, das nicht bebaut werden kann. Dadurch genießen die Bewohner dauerhaft einen unverbaubaren Blick in die Natur sowie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Qualität in dieser Lage. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und zugleich familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende naturnahe Umgebung. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise über nahezu die gesamte Hausbreite. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine weitere Küche sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das im Jahr 2017 erneuert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, ein Büro sowie eine praktische Teeküche. Die auf zwei Wohnebenen vorhandenen Küchen sowie die zusätzliche Teeküche im Dachgeschoss schaffen eine außergewöhnliche Flexibilität und ermöglichen eine individuelle Nutzung der einzelnen Etagen – ganz nach den persönlichen Bedürfnissen ihrer zukünftigen Bewohner. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Er eignet sich hervorragend als Stauraum und stellt eine praktische Ergänzung des Hauses dar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizöltankraum und einer Waschküche steht ein weiterer großzügiger Kellerraum mit Dusche zur Verfügung. Von diesem Raum führt eine Kelleraußentreppe direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügigen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Die genaue Raumaufteilung sowie die Größenverhältnisse der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde von ihren Eigentümern über viele Jahre sorgfältig instandgehalten. Um heutigen Wohnansprüchen in gestalterischer Hinsicht gerecht zu werden, sind je nach individuellem Geschmack insbesondere Renovierungsarbeiten wie der Austausch der Bodenbeläge sowie Tapezier- und Malerarbeiten einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der hieraus resultierende Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Der Immobilie ist derzeit weder eine Garage noch ein Stellplatz zugeordnet. In der umliegenden Nachbarschaft wurden bei vergleichbaren Häusern in der Vergangenheit teilweise Stellplätze angelegt bzw. Garagen errichtet. Nach unserer Einschätzung könnte daher auch bei dieser Immobilie – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Anlage eines Stellplatzes oder die Errichtung einer Garage eine interessante Zukunftsperspektive darstellen. Voraussetzung hierfür ist die Erteilung der erforderlichen Genehmigungen durch die zuständige Baubehörde der Stadt Wuppertal, die vom Käufer eigenständig einzuholen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1992; der Brenner wurde 2017 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde nach Angaben der Eigentümer etwa um 1980 modernisiert. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und bestehen aus Aluminium-, Kunststoff- und Holzrahmen mit jeweils zweifacher Verglasung. Nach Angaben des Verkäufers wurde das Dach vor etwa 25 Jahren erneuert. Gleichzeitig wurden die Dachflächen mit Dämmwolle sowie einer wärmereflektierenden Dämmschicht von innen gedämmt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ankleidezimmer - Teeküche - Markise - Hobbyraum im Keller - Waschkeller

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer außergewöhnlich flexiblen Raumstruktur und einer selten schönen Grundstückssituation. Der unverbaubare Blick in die Natur, die ruhige Sackgassenlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Perspektive. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos vermitteln einen ersten Eindruck der Immobilie. Eine persönliche Besichtigung bietet Ihnen die beste Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieses Hauses und seiner besonderen Wohnatmosphäre selbst zu überzeugen. Soweit Einrichtungsbeispiele dargestellt sind, handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich dazu, mögliche Gestaltungsideen und Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die dargestellten Modernisierungsvorschläge lassen sich nach unserer Einschätzung mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand realisieren und können Ihnen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung Ihres neuen Zuhauses dienen. Nach einer diskreten Außenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf, um mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne nehme ich mir die Zeit, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de