Wohntraum in Aumenau - Einfamilienhaus in perfektem Zustand

Aumenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Villmar im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Aumenau liegt am Ostrand des Limburger Beckens, größtenteils am rechten nördlichen Ufer der Lahn, vier Kilometer nordöstlich der Kerngemeinde Villmar und 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die Gemarkung grenzt im Süden an Langhecke, im Südwesten an Villmar, im Nordwesten an Seelbach und im Norden an einem Punkt an Falkenbach (alle Villmarer Ortsteile). Im Nordosten schließt sich Elkerhausen und im Osten Blessenbach an (beides Ortsteile von Weinbach).

Wohntraum in Aumenau: Historische Charakterimmobilie mit Remise und Garten - umfassend energetisch saniert und sofort bezugsbereit Auf einem ca. 369 m² großen Grundstück mit ca. 180 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine energieeffiziente Sanierung und ein besonderes Wohnambiente legen. Der ursprüngliche Fachwerkbau stammt aus der Zeit um 1900 und wurde in den 1950er/60er Jahren durch einen Anbau (massive Bauweise) erweitert. Die umfassende Kernsanierung in 2022 wurde mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail umgesetzt, sodass neben zeitgemäßem Wohnkomfort mit Anspruch auf Qualität auch die charakteristischen alten Elemente des Hauses, wie z. B. die Innentreppe, freigelegte Eichenbalken und die Original Eiche-Eingangstür (neu verglast), erhalten geblieben sind. Die Arbeiten wurden durch lokale Fachbetriebe durchgeführt und sind durch eine vollständige Fotodokumentation nachvollziehbar. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Optimierung im Einklang mit dem vorhandenen Baukörper gelegt: Eine hochwertige Zellulose-Einblasdämmung unter der modernisierten Dachkonstruktion mit neuer Dacheindeckung sorgen gemeinsam mit der Fassadendämmung aus Steinwolle, dreifach verglasten Fenstern mit gedämmten Rollladenkästen (im EG elektrisch) und der gedämmten Kellerdecke für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse B). Die vorhandene Buderus-Ölheizung wurde regelmäßig fachgerecht gewartet und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand, sodass bei entsprechender Pflege auch künftig von einer zuverlässigen Funktion ausgegangen werden kann; ebenso die zwei 750-Liter-Öltanks aus doppelwandigem Kunststoff. Im Inneren überzeugt das lichtdurchflutete Haus durch eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort: Aufgearbeitete Originaldielen im OG, neue Eichendielen im EG und DG mit passenden Echtholz-Fußleisten, Landhaustüren und zeitgenössische Leuchtkörper schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die komplette Elektroinstallation einschließlich Netzwerkverkabelung wurde neu verlegt, ebenso die Heizungs- und Wasserinstallation. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich, eine Garderobe sowie ein modernes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich der Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Arbeitsplatzbereich sowie ein vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie und sichtbaren Balken. Durch eine Schließung der offenen Bereiche kann hier bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden und durch die mögliche Trennung von EG und OG/DG in zwei autarke Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice-Lösungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank voller Standhöhe hervorragende Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das dort funktionierende, selbstregulierende Raumklima. Zwei Zugänge – einer von innen und einer von außen – sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Auch der pflegeleichte Außenbereich wurde vollständig neu gestaltet: Eine windgeschützte Terrasse, Pflasterflächen, Rollrasen, heimische Bepflanzung in Anlehnung an einen Bauerngarten, dezente Außenbeleuchtung sowie ein hochwertiger Staketenzaun mit Zugangstür und zwei Einfahrtstoren schaffen ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild. Ein weiteres Highlight ist die nur durch den Innenhof getrennte, zweieinhalbgeschossige Remise. Die Fassade des Gebäudes wurde saniert und optisch dem Wohnhaus angepasst. Die unter dem Putz liegende Fachwerkkonstruktion, Putz und Regenrinnen wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik (Aufputz); das Dach ist in einwandfreiem Zustand. Im Erdgeschoss der Remise befinden sich ein überdachter Freisitz, das ehemalige historische Außen-WC sowie ein Raum für Fahrräder, Mülltonnen, Werkstatt oder gesellige Feiern. Das über eine Holztreppe begehbare OG/DG mit Holz- bzw. Betonboden bietet vielfältige Nutzflächen. Die separate, großzügige Garage ist ebenfalls neu ausgestattet mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und vorbereitetem Netzwerkkabel für die Installation einer Wallbox. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, hochwertige Sanierungsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket. Sie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb des gepflegten Aumenauer Ortskerns. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches Miteinander aus, was diesen Standort besonders lebenswert macht. Das Naturerlebnis Lahn befindet sich in Sichtweite, wobei das Haus in sicherer Entfernung zum Fluss liegt und nicht von Hochwasserereignissen betroffen ist.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 180 m² • Baujahr um 1900/ Anbau 1950/60/ Kernsanierung 2022/23 • Grundstück 369 m² • Fassadendämmung Steinwolle, Dachdämmung Zellulose • Neue Elektrik & Netzwerkverkabelung • Holzdielen, modere Bäder, sichtbarer Dachstuhl • PKW-Garage, 2 Stellplätze, "Neu" angelegter Gartenbereich Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.