Wohnen mit Donaublick – 4-Zimmer-Wohnung in bester Ulmer Innenstadtlage

Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr! Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional bespiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster, mit seiner großartigen Architektur und dem höchsten Kirchturm der Welt. Rund um das Münster befindet sich die Altstadt von Ulm, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut oder neu überbaut wurde. Hier finden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aber immer wieder auch Platz für Wohnbebauung und städtisches Wohnen. Die Altstadt erstreckt sich auch jenseits der Frauenstraße in das Quartier "Auf dem Kreuz",das in den vergangen drei Jahrzehnten zu einem beliebten innerstädtischen Wohnviertel entwickelt wurde. Auch das Ulmer Fischerviertel mit seinem Mix aus teilweise denkmalgeschützen, aufwändig sanierten Altbauten und Wohnbebauung jüngeren Datums ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet.

Diese Wohnung bietet etwas, das man nicht kaufen kann: einen unverbaubaren Blick über die Donau bis nach Neu-Ulm und eine der begehrtesten Wohnlagen der Ulmer Innenstadt. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhausensembles aus dem Jahr 1952 gelegen, überzeugt die rund 76 m² große Wohnung durch ihren vielseitigen Grundriss und ihr enormes Potenzial. Ob als Zuhause für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind angenehm geschnitten und bieten insbesondere für eine WG nahezu ideale Voraussetzungen, da die Räume vergleichbare Größen aufweisen. Alternativ lässt sich die Wohnung klassisch als Wohn-Esszimmer mit zwei Schlafzimmern nutzen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche bietet und schnell zum Mittelpunkt des Alltags werden kann. Das Badezimmer wurde bereits vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören gleich mehrere praktische Nutzflächen: zwei Kellerräume – darunter ein traditioneller Naturkeller mit Lehmboden – sowie ein Bühnenraum bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Die Lage spricht für sich: Direkt am Donauufer gelegen, erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie den besonderen Charme des Wohnens am Wasser mit einem beeindruckenden Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage, einen Ausblick über die umliegende Landschaft und viel Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Zur 360° Tour: https://my.mpskin.com/tour/84tpebmp2 Zum Drohnen-Rundgang: ttps://youtu.be/Q34CTeTfq8g

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - WG geeignet - modernes Badezimmer - große Küche - ideal als Wohnküche - Hausmeisterservice - Rollläden - Müllraum 2 Kellerräume 2 Bühnenraum 4 Zimmer individuell nutzbar große Küche Badezimmer bereits modernisiert

Wir bitten Sie, sich vor Besichtigung mit der Lage de Objekts sowie den Unterlagen zur Wohnung auseinander zu setzen.