Juwel im Agnesviertel: Bezugsfreie helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung

Das Agnesviertel in der Kölner Neustadt-Nord zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvoller Jugendstilarchitektur, ruhigen, baumbestandenen Straßen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre, vereint das Viertel historischen Charme mit zentraler City-Nähe - eine Kombination, die in Köln nur selten in dieser Qualität zu finden ist.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Rudolfplatz, dem Hansaring und der Kölner Innenstadt. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege zu inhabergeführten Cafés, Bäckereien und Restaurants, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, gemütlich-urbanen Charakter verleihen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Rhein und zur historischen Altstadt.

Das Agnesviertel gilt seit Jahren als eines der stabilsten und wertbeständigsten Wohngebiete Kölns - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von hohem Interesse ist. Wer Wert auf Architektur, kurze Wege und urbanes Lebensgefühl legt, findet hier eine der besten Adressen der Stadt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, dem Agnesviertel, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 53 m² große Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1905. Schon durch ihre Lage zählt diese Wohnung zu den besonderen Gelegenheiten am Kölner Markt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit einem besonders liebevoll erhaltenen Treppenhaus, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Auf 53 Quadratmetern verteilen sich 2,5 Zimmer:

- 1 helles Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenstern
- 1 Schlafzimmer mit Blick auf die kunstvollen Fassaden der gegenüberliegenden Gebäude
- 1 Zimmer mit Küche & Essbereich, ergänzt durch einen praktischen angrenzenden Abstellraum

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der unvergleichliche Blick aus den Fenstern zum Innenhof. Der Blick führt direkt in den lebendigen, charakterstarken Innenhof, der sofort Erinnerungen an die legendären Hinterhöfe von Brooklyn oder Soho in New York weckt. Backsteinfassaden, charmante Fenstersimse und das Spiel von Licht und Schatten verleihen dieser Kulisse eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Räume überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung, die viel Spielraum für die individuelle Gestaltung lässt. Zusätzlich beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3,20 m, die für ein besonders offenes Raumgefühl sorgt. Die Elektrik wurde 2006 überarbeitet, ebenso wurden die Fußböden im selben Jahr erneuert.

Zur Ausstattung gehören ein Zugang zur gemeinschaftlichen Hofanlage, die als Rückzugsort mitten in der Stadt dient, sowie ein eigener Fahrradraum zur sicheren Unterbringung Ihrer Räder. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit ca. 7 Quadratmetern für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 277,00 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 34,66 € - insgesamt ergeben sich damit monatliche Kosten von 311,66 €.

Die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Köln ist derzeit leerstehend und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung - wer das urbane, kreative Großstadtleben liebt, findet hier seine ganz persönliche Oase mit internationalem Metropolen-Flair - mitten in der Stadt!

- exklusive 2,5 Zimmer Wohnung im Agnes-Viertel von Köln
- 53 qm Wohnfläche
- Deckenhöhe von 3,20 m
- gepflegtes Treppenhaus
- Zugang zur gemeinsamen Hofanlage
- Fahrradabstellplatz
- Kellerabteil von ca. 7 Quadratmetern
- Elektrik 2006 überarbeitet
- Fußböden 2006 erneuert
- Doppeltverglaste Kunststofffenster von 2006
- ab sofort bezugsfrei

SonstigesAllgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteWohnfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², 4 Etagen