Viel Platz mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Erholungsort Kinding

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Marktes Kinding im Naturpark Altmühltal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Durch die nahe gelegene Anschlussstelle Kinding an der A9 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt (33 km), Nürnberg (65 km) und München (108 km), und mit dem Regionalbahnhof Kinding (Altmühltal) eine direkte Anbindung der ICE-Strecke Nürnberg–München.

Zum Verkauf steht ein 1984 errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kinding. Das von Kampa-Fertighaus erbaute Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem 661 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot für Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Arbeits- und Kaminzimmer, Gäste-WC sowie Windfang und Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Studio, eine Ankleide und das Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Keller- und Vorratsräumen stehen ein Heizraum, ein Tankraum sowie eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nur in geringem Umfang durchgeführt. Entsprechend bietet das Haus die Möglichkeit, Ausstattung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu modernisieren.

Das Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einer tragenden Holzrahmenkonstruktion mit Wärmedämmung aus Mineralwolle, einer Dampfsperre sowie einer beidseitigen Beplankung. Die Außenseite ist mit einer vorgemauerten Verblendfassade ausgeführt und verbindet die Vorteile der Holzständerbauweise mit einer langlebigen und pflegeleichten Außenfassade. Der Keller wurde in massiver Bauweise erstellt. Er verfügt über eine Stahlbetonbodenplatte, gemauerte Kelleraußen- und Kellerinnenwände aus Kalksandstein sowie eine Stahlbetondecke. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie die integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Das Dach wurde als Holzdachkonstruktion ausgeführt und mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.

Bauweise und Wandaufbau Das Wohnhaus wurde als Kampa-Fertighaus (Programm 165) in Holzrahmenbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einer Fachwerkrahmenkonstruktion aus Massivholz-Trägern und -Stützen. Der Wandaufbau umfasst: • 80 mm Wärmedämmung aus Gesteinswolle zwischen der Holzständerkonstruktion • kunststoffgebundene Dampfsperrfolie • außen 10 mm Spanplatte • vorgemauertes Verblendmauerwerk aus Kalksandstein- bzw. Verblendsteinen • innen 20 mm Holzpaneele (Profilholzverkleidung) • zusätzlich 10 mm Gipskartonplatten Die Konstruktion verbindet die Vorteile einer wärmegedämmten Holzständerbauweise mit einer langlebigen, massiven Verblendfassade. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus einer Holzrahmenkonstruktion mit 80 mm Gesteinswolledämmung. Beidseitig sind sie mit 10 mm Spanplatten sowie 20 mm Gipskartonplatten beplankt. Im Dielenbereich wurden Holzpaneele anstelle von Gipskarton verwendet. Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet. Er verfügt über eine Stahlbetonbodenplatte, gemauerte Kelleraußen- und Kellerinnenwände aus Kalksandstein sowie eine Stahlbetondecke. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Kehlbalkendach mit 45° Dachneigung und Betondachsteinen. Die Geschossdecken wurden als Holzbalkendecken mit Mineralwolledämmung und schwimmendem Estrich ausgeführt.