Klein, aber oho! Reihenhaus auf Erbpacht mit Kaufoption

Im Herzen des Ortsteiles Rhen steht dieses Reihenmittelhaus in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Schöne Straßen, alte Alleen und lauschige Wanderwege lassen Sie gerne nach Hause kommen. Die naturnahe Lage, bei gleichzeitig guter
Erreichbarkeit, haben "den Rhen" zu einem bevorzugten Bau - und
Wohngebiet gemacht.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten in typischer holsteinischer Knicklandschaft und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Das Naturschutzgebiet, der Tennisclub und der Reitclub Alsterquelle sowie die Golfplätze Gut Kaden und Gut Waldhof bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker, Bank etc.) sorgen dafür, dass niemand weite Wege in Kauf nehmen muss.
Neben dem Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg bieten das nah gelegene Alstertal-Einkaufszentrum sowie das Herold-Center in Norderstedt weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die A7 ist schnell erreicht; der Hamburg Airport nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1965 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Das ca. 195 m² Erbpachtgrundstück kann separat für 91.000,00 € erworben werden. Es befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage auf dem beliebten Rhen in Henstedt-Ulzburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und zusätzlichen 19 m² wohnlich nutzbaren Raum im Dachgeschoss, bietet die Immobilie Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die ruhige Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben sind das Gäste-WC und das Vollbad im Obergeschoss. Eines der Bäder wurde erst vor rund einem Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Elektrische Rollläden sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche, der weit über reine Abstellflächen hinausgeht. Hier befindet sich neben einer Sauna auch eine Bar, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Auch im energetischen Bereich wurde bereits in die Immobilien investiert. So wurde die Gasheizung 2015 erneuert.

Sofern Sie das Erbpachtgrundstück nicht erwerben möchten, besteht der bisherige Vertrag bis 2065. Der Erbpachtzins liegt derzeit bei 230,00 EUR pro viertel Jahr.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen