Luxus-Traumvilla -Energieautark- 355m² Wohnfläche, 12.000m² Grundstück - Platz fürs eigene Pferd!

Henstedt-Rhen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Henstedt-Ulzburg,
einer Gemeinde im äußersten Su?den Schleswig-Holsteins. Hamburgs blaue Perle, die Alster, entspringt hier: Von der Alsterquelle aus fließt sie in Schleifen bis in die Elbe. Mit dem Henstedter Moor und der Oberalsterniederung grenzen gleich zwei große Naturschutzgebiete an die Gemeinde - Spazierwege fu?hren durch weite Felder und u?ppige Wälder. Sie sind gru?ne Oasen, in denen Hasen, Rehe und viele andere Tiere ihr Zuhause haben und ein ideales Revier zum Reiten oder Joggen. Eine große Reitanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe- ideal für Reiter und Pferdeliebhaber. (reitanlage-alsterquelle.de) Große und kleine Sportler kommen u?berall in Henstedt auf ihre Kosten: Ob Tennis im TCA (tca-alsterquelle.de), Fußball oder Reiten - es gibt fu?r nahezu jeden ein Angebot. Ganze fu?nf Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe und machen Henstedt-Rhen zum echten Golferparadies. Schulen, Kindergärten, vielfältige Freizeitangebote und ganz viel frische Luft : Henstedt-Rhen bietet echte Lebensqualität! In naher Fahrradreichweite liegt das City Center Ulzburg. Das familiäre Shopping-Paradies ist ein beliebter Treffpunkt und bietet alles fu?r den täglichen Bedarf. Verschiedenste Arztpraxen und die renommierte Paracelsus-Klinik stellen eine vollumfängliche medizinische Versorgung sicher. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in einer knappen halben Stunde zu erreichen - gleich zwei Stationen schließen Henstedt-Ulzburg an Hamburgs Verkehrsnetz an. Der Hamburger Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt.

Familien finden in der Villa "An der Alsterquelle" ein perfektes Zuhause. Hier trifft anspruchsvolles Design auf hohe Funktionalität - eine Verbindung, die ein Maximum an Wohnkomfort mit sich bringt. Schon der Eingangsbereich des Hauses ist beeindruckend. Die Deckenhöhe des repräsentativen Entrées beläuft sich auf mehr als 6 Meter und ergänzt die Größe des Raumes durch eine zusätzliche Dimension. Die untere Etage des Gebäudes wird vom fast 80 m² großen Wohnzimmerbereich bestimmt, in den ein Esszimmer und eine große Ku?che mit Ku?chenblock und begehbarer Speisekammer integriert sind. Bodentiefe Fenster mit Schiebetu?ren sorgen hier fu?r ganz viel Licht und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf das herrschaftliche Grundstu?ck. Ein Gäste-WC steht Ihnen im Eingangbereich zur Verfügung. Der Gästebereich mit einem eigenen Badezimmer, ein Home Cinema und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bu?ro und ein Familienzimmer fu?r imposanten Wohnkomfort zur Verfügung. Zwei luxuriöse Bäder erfu?llen alle denkbaren Wu?nsche an exklusives Sanitärdesign. Ein Domizil, das mit seinem klassisch-klaren Design im reizvollen Kontrast zum malerisch gru?nen Ambiente steht: Die Villa "An der Alsterquelle" fasziniert auf den ersten Blick. Ihre helle Fassade mit dem tiefgezogenen und großzu?gig bemessenen Dach erfu?llt höchste ästhetische Anspru?che. Ein beeindruckendes Grundstu?ck von mehr als 12.000 m² und ein spektakulärer Blick ins Naturschutzgebiet versprechen ein Wohnen, das in stadtnaher Lage einzigartig ist. Wer das Haus durch den elegant gestalteten Eingang betritt, fu?hlt sich unmittelbar angekommen: Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und luxuriöse Großzu?gigkeit sind hier ein vollkommenes Ganzes. Tageslicht ist im ganzen Haus allgegenwärtig - Weite und Offenheit sind u?berall spu?rbar. Das Haus verfu?gt u?ber eine Wohnfläche von 355 m² auf zwei Etagen - die lichte Deckenhöhe von 2,90 Metern sorgt zusätzlich fu?r ein weitläufiges Raumgefu?hl. Die in die Natur ausgerichtete Terrasse verspricht erholsame Sonnenstunden und lauschige Abende. Eine Garage bietet ausreichend Platz fu?r zwei größere Fahrzeuge und einen Anschluss fu?r E-Mobilität. Mit gegebenen Ressourcen den eigenen Energiebedarf decken: So das Konzept des Hauses "An der Alsterquelle". Dieses wird realisiert durch die Leistung der Gebäudehu?lle und des konsequenten Einsatzes effizientester neuester Technik, die die Bewohner bedarfsgerecht steuern. Der Bedarf an Strom und Wärme wird durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher nahezu gedeckt. Über das Jahr gesehen sollten, wenn überhaupt, nur sehr geringe Kosten für Wärme und Strom entstehen. Diese Kosten hängen jedoch vom individuellen Verbrauch und der aktuellen Stromeinspeisevergütung ab.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025