Sonnige Doppelhaushälfte mit tollem Ausblick

Adelsdorf ist eine mittelfränkische Gemeinde mit bald 10.000 Einwohnern, die zum Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört. Sie liegt landschaftlich schön inmitten des Aischgrunds mit seinen Tausenden Weihern und der entsprechend bunten Vogelwelt. Und Adelsdorf ist bestens angebunden an die Metropolregion Nürnberg: über die Bundessstraße 470 (die durch den herrlichen Staatsforst führt) ist die Anbindung nach Westen (Autobahn A73; Erlangen, Forchheim, Bamberg) und nach Osten (Autobahn A3; Würzburg, Nürnberg, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach) gegeben. Man kann alternativ auch durch Hemhofen/Röttenbach nach Süden abbiegen und so Dechsendorf, Baiersdorf, Erlangen, Heßdorf, Herzogenaurach erreichen.Entfernungen: • Höchstadt an der Aisch: 9 km• Forchheim: 16 km• Erlangen: 30 km• Nürnberg: 41 km• Herzogenaurach: 26 kmAdelsdorf verfügt auch über gute Busverbindungen in die Städte der Umgebung (Höchstadt, Herzogenaurach, Erlangen).Im Ort gibt es Supermärkte (darunter auch einen Ebl-Naturkostladen), Discounter, Bäcker, Metzger, dazu Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken; Gaststätten und Sportvereine; Kindergärten und eine Grund/Mittelschule (weiterführende Schulen finden sich in Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach).

Zum Verkauf kommt hier eine schnucklige und sensationell helle Doppelhaushälfte in Adelsdorf-Aisch. Sie liegt am Ende einer Sackgasse auf einer Anhöhe, also ganz ruhig und deutlich erhöht – entsprechend schön ist der Ausblick und entsprechend sonnig steht das Haus.Das Gelände hat hier einen sehr praktischen Absatz: Der Vordergarten samt Weg zum Haus hat noch eine Hanglage, der Rest des über 600 Quadratmeter großen Grundstücks aber liegt fast eben, ist also als Garten und Freizeitfläche voll nutzbar.Man geht ums Haus herum zum Eingang oder aber über die davor liegende Terrasse direkt ins Wohnzimmer. Und das ist der Hit ;–) Dank der großen Fenster, der Höhenlage des Hauses und dessen Ausrichtung nach Süden haben Sie hier im Wohnzimmer einen luftig-hellen Wohlfühlplatz mit weitem Blick über Adelsdorf.Die Küche nebendran ist ebenfalls ein Lieblingsort: sonnig, hell und groß genug für einen weiteren Eßplatz (über 14 Quadratmeter ;–).Über eine Holztreppe geht’s hinauf ins Dachgeschoß mit dem Schlafzimmer und zwei weiteren Kinder- bzw. Arbeitszimmern sowie dem zweiten Bad.Das Haus ist voll unterkellert, in diesem Kellergeschoß befinden sich neben der Waschküche mit einem Ausgang drei weitere Räume.Das Haus ist Baujahr 1963, aber optisch und technisch sehr gut gepflegt, wie die Fotos zeigen. Die weißen Kunststoffenster wurden etwa. im Jahr 2000 eingebaut (mit elektrischen Rollos im Erdgeschoß), die Bäder (je eines in Erd- und Dachgeschoß) wurden saniert, das Dach wurde im Jahr 2019 komplett erneuert (neue Deckung, Auf-Sparren-Dämmung mit Holzfaser in 6 cm Stärke, Zwischen-Sparren-Dämmung mit Klemmfilz in 14 cm Stärke, Verkleidung innen mit OSB-Platten). Die Elektrik wurden bereits teilweise erneuert; und die Wasserleitungen kamen 2005 neu (mit Ausnahme einer Kaltwasserleitung zur Küche).Geheizt wird mit einer Elektro-Direktheizung (Stromverbrauch der Heizung im letzten Abrechnungsjahr 7/2024 bis 7/2025: 5.414 kWh; Interessenten bekommen die Abrechnung) – da würde es sich für den Käufer anbieten, eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher zu ergänzen, um mit selbst produziertem Strom die Heizkosten künftig radikal abzusenken.Wohlige Wärme schafft zudem ein Schwedenofen, und es gibt obendrein einen alten Kachelofen, der zur Zeit nicht in Betrieb ist, den man aber wieder zum Leben erwecken könnte.Warmwasser fürs gesamte Haus erzeugt ein großer Stiebel-Eltron-Boiler im Dachgeschoß.Bemerkenswert sind der große, ausgesprochen schöne Garten sowie die beiden Terrassen: eine liegt direkt vor Wohnzimmer und Küche, die andere ein paar Meter weiter neben dem Garagenhaus. In selbigem befindet sich nicht nur die Garage, sondern auch drei Räume, die als Lagerplatz für Gartengeräte, Fahrräder und Holz dienen.Die Doppelhaushälfte liegt in guter, gewachsener Nachbarschaft; Wald und Felder sind im Handumdrehen erreicht, die Lage ist also auch ideal für Jogger, Radfahrer und Hundeliebhaber.Das Haus steht leer, so dass der Käufer es nach dem Kauf direkt beziehen kann.Das Exposé für dieses Haus (mit weiteren Fotos, den Grundrissen und der Adresse) erhalten Sie gern auf Anfrage.

Erdgeschoß:– großes Wohn/Eßzimmer– Flur– Bad mit Dusche und WC– große KücheDachgeschoß:– Kammer mit Boiler (Warmwasserversorgung fürs ganze Haus)– Bad mit Wanne/Dusche und WC– Schlafzimmer– Kinder/Arbeitszimmer 1– Kinder/Arbeitszimmer 2Kellergeschoß:– Waschkeller mit Außentür und Aufgang– Raum 1– Raum2– Raum 3Garagenhaus mit:– Garage (und Stellplatz davor)– drei Räume für Fahrräder, Werkzeug, Holz usw.

SonstigesBEWERTUNG – UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMERBewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent. HAFTUNGDie Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. GELDWÄSCHEDie Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.PROVISIONDie genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert