Hier will ich wohnen!

Igensdorf ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit gut 5000 Einwohnern. Das Dorf liegt idyllisch am Südwestrand des Naturparks Fränkische Schweiz – ist aber verkehrstechnisch top angebunden über die Bundesstraße 2 und die sogenannte Gräfenbergbahn (Linie RB 21 Nürnberg Nordost–Gräfenberg).Mit dem Auto sind es von Igensdorf bis …• Erlangen: 23 km• Nürnberg: 27 km• Fürth: 30 km• Forchheim: 21 km• Gräfenberg: 4 km

Zum Verkauf kommt hier ein Haus in allerbester Ortsrandlage von Igensdorf. Sie haben es nicht weit zur Bundesstraße 2 (die Sie flott nach Erlangen/Nürnberg/Fürth bringt), aber Sie hören die Straße kaum. Dafür haben Sie vom Haus und der Terrasse davor einen sensationellen (und unverbaubaren) Blick in die Hügel davor und den fränkischen Himmel darüber. Überhaupt ist dieses Haus dank der Südausrichtung und der bodentiefen Verglasung im schönsten Sinne lichtdurchflutet – aber dank der Rollos bei Bedarf auch schnell abgedunkelt. So wie ein per Handkurbel bedientes riesiges Sonnensegel (37 Quadratmeter) bei Bedarf im Handumdrehen die Terrasse verschattet. Nachbarn sehen Sie von der Terrasse aus eigentlich nie – aber häufig , wie Rehe und Hasen sich auf der Wiese davor tummeln ;–)Das Haus hat etwa 163 Quadratmeter Wohnfläche und ist 2009 errichtet worden. Laut Baubeschreibung war noch eine Öl-Zentralheizung geplant – tatsächlich verbaut wurde aber erfreulicherweise eine Pelletheizung (Jahresverbrauch: zwischen 2,5 und 3 Tonnen). Eine 16 Quadratmeter große Solarthermie-Anlage und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützen die Heizung; zudem steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der im Winter für ein wohliges Wärmeplus sorgt.Apropos Wohnzimmer: Dieses geht fließend in Eßbereich und offene Küche über – gesamt sind das über 55 Quadratmeter. Hier spielt sich das Leben ab, zumal dieser Bereich dank einer Glastür zum Flur dahinter und der oben erwähnten bodentiefen Verglasung zum Garten bzw. zur Terrasse hin enorm freundlich und hell ist. Siehe Fotos …Außerdem gibt es im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Glasdusche und WC sowie eine Abstellkammer.Nun geht es das ebenfalls ganz lichte Treppenhaus hinauf ins Dachgeschoß, in dem folgende Räume liegen: Schlafzimmer (mit Balkon), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Masterbad (mit Wanne, Glasdusche, WC). Auch hier: alles wunderbar freundlich und hell.Das Haus ist komplett unterkellert, und der Keller ist als Weiße Wanne ausgeführt (also als solches wasserdicht). Über eine zahlencode-gesicherte Haustür gelangt man in diesem Geschoß ebenfalls ins Haus bzw. aus diesem heraus in den Garten. An Räumen gibt es im Kellergeschoß: eine geräumige Waschküche mit WC, zwei große Zimmer (jeweils über 20 Quadratmeter), den Heizungskeller, einen Abstellraum.Die Fenster/Glastüren sind aus weißem Kunststoff und zweifach verglast; Erd- und Dachgeschoß verfügen durchgehend über Fußbodenheizung. Darüber hinaus besticht das Haus durch Bewegungsmelder-Licht in den Fluren sowie LAN-Dosen in sämtlichen Zimmern (Glasfaser liegt in der Straße vorm Haus, man müßte Sie bei Bedarf nur noch ins Haus führen; aber auch ohne Glasfaser gibt es schnelles Internet).Die Außenwände sind in 14 cm Stärke fachmännisch gedämmt – sonst hätte das Haus keinen Bedarfs-Energieausweis der hervorragenden Energieeffizienzklasse „B“ bekommen.Eine Wallbox versorgt Ihr Elektroauto mit Strom; ein großes Carport schützt Ihr Auto vor der Wind und Wetter (im Carport gibt es eine Steckdose, was bei manchen Fahrzeugen reicht, um einphasig zu laden, so wie hier bei einem VW T7).Noch ein Wort zur Lage: Igensdorf liegt idyllisch im Anstieg zur Fränkischen Schweiz – ist aber über die B2 und einen Bahnhof sowie Busse bestens an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Zudem gibt es in Igensdorf fast alles, was man braucht: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Edeka-Supermarkt, Discounter, Tankstelle, Restaurants, Bäcker, Friseure, eine Grundschule, einen Kindergarten. Und das meiste davon können Sie vom hier angebotenen Haus locker zu Fuß erreichen …Die Übergabe des Hauses kann spätestens zu Ende Februar 2027 erfolgen; wahrscheinlich geht es auch schon früher.

Erdgeschoß:– Diele– Küche/Essen/Wohnen– Bad mit Dusche und WC– Arbeitszimmer– Abstellraum– Terrasse (mit Sonnensegel)– Garten– Carport mit Steckdose– WallboxDachgeschoß:– Diele– Bad mit Wanne, Dusche und WC– Kinderzimmer 1– Kinderzimmer 2– Schlafzimmer – BalkonKellergeschoß:– Waschkeller (mit WC) – Zimmer 1– Zimmer 2– Heizkeller (Pelletheizung, Pelletlager, Steuerung der Solarthermie, Warmwasserspeicher) – Abstellraum

SonstigesBEWERTUNG – UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMERBewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent. HAFTUNGDie Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. GELDWÄSCHEDie Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.PROVISIONDie genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.StichworteNutzfläche: 57,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen