Charmante Investitionschance: Wohn- u. Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von St. Ingbert

St. Ingbert - Lebendige Stadt mit Charme im Herzen des Saarlands

St. Ingbert, eine charmante Mittelstadt im Saarland, vereint urbanes Leben mit einer malerischen Umgebung. Als eine der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städte der Region bietet sie eine hervorragende Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten.

Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A8 ist St. Ingbert ideal für Pendler, die Saarbrücken, Kaiserslautern oder Mannheim schnell erreichen möchten. Der Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig begeistert das Stadtzentrum mit einem lebendigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen.

St. Ingbert überzeugt mit einer durchdachten Bildungslandschaft - von Kitas über Schulen bis hin zur Nähe zur Universität des Saarlandes. Auch das Vereinsleben ist vielfältig, wodurch schnell Anschluss gefunden werden kann.

Diese Mischung aus Tradition und Modernität macht St. Ingbert zu einem begehrten Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende ideale Bedingungen bietet. Hier treffen Lebensqualität, wirtschaftliche Dynamik und naturnahe Erholung aufeinander.

Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot:

Die Immobilie wurde etwa um das Jahr 1900 errichtet und versprüht den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst. Auf einem großzügigen Grundstück von 584 m² bietet das Anwesen ausreichend Raum für kreative Ideen und eine individuelle Neugestaltung.

Das Gebäude verfügt über eine vielseitige Nutzfläche. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit einer Fläche von etwa 106 m², das sich ideal für gewerbliche Zwecke oder eine Umgestaltung eignet. Im Obergeschoss steht eine geräumige Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die zusätzlich erweitert oder neu konzipiert werden könnte. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten - wie zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial geboten wird. Eine vorhandene Zentralheizung mit Gasanschluss gewährleistet eine solide Grundlage für die energetische Versorgung.

Die Immobilie wurde in zweiseitiger Anbauweise errichtet, wodurch die Flächennutzung besonders effizient gestaltet ist. Dieses Konzept macht das Objekt zur idealen Wahl für eine flexible Nutzung - ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Mehrparteienhaus.

Das Gebäude wartet darauf, mit frischen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind insbesondere in den Innenräumen, der Außenanlage sowie im Kellergeschoss erforderlich - eine ideale Gelegenheit, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren und den historischen Charme mit modernen Standards zu verbinden.

Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Kreativität, sondern auch eine zukunftsorientierte Lage. Perfekt für Investoren, die nach einem Projekt suchen, das sich langfristig auszahlt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Gemeinsam entdecken wir die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet.

Eckdaten / Highlights:

- Baujahr: ca. 1900 - voller historischer Charme
- Grundstück: 584 m², bietet großzügigen Spielraum für Ihre Ideen
- Ehemaliges Ladenlokal (EG/UG): ca. 106 m², ideal für Gewerbe oder Umgestaltung
- Wohnung im OG: ca. 92 m²
- Dachgeschoss: ausbaufähig - perfekt für zusätzliche Wohnfläche
- vollständig unterkellert
- Zentralheizung mit Gasanschluss
- Zweiseitig angebaut
- Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrparteienhaus

StichworteAnzahl Terrassen: 1