Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Balkon & Aufzug

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) - dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.
Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

Ein Zuhause, das auf den ersten Blick überzeugt: Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss liegt im Vorderhaus und ist bequem per Aufzug erreichbar - ein Komfort, den man im Altbau nicht überall findet. Auf 56,13 m² erwartet Sie ein Haus mit Geschichte, erbaut bereits vor 1900.
Das Wohnzimmer lässt einen sofort durchatmen: hohe Stuckdecken, zwei große Rundbogenfenster und viel Tageslicht, das durch den Raum flutet. Die Tür zum eigenen Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein - ob mit Buch, Kaffee oder einfach der Ruhe eines Sonntagmorgens. Der original erhaltene Dielenboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht dem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter.
Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz oder Homeoffice-Ecke und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der lange Flur mit klassischen weißen Kassettentüren verbindet alle Räume stilvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Bad erwarten Sie eine Badewanne zum Entspannen, ein Fenster für natürliche Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper.

. 56,13 m², 2 Zimmer + separate Küche
. Balkon
. Vorderhaus, Aufzug vorhanden
. Altbau vor 1900, Stuckdecken, hohe Raumhöhen
. Dielenboden
. Einbauküche vorhanden
. Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE05