Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Bergblick und guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich im Bischofswieser Ortsteil Böcklweiher, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Berchtesgadener Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem beeindruckenden Bergpanorama der Berchtesgadener Alpen. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortszentren von Bischofswiesen und Berchtesgaden bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bad Reichenhall als auch die Mozartstadt Salzburg schnell erreichbar. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Salzburg liegt nur etwa 25 Fahrminuten entfernt und bietet attraktive Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.Die Region zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsstandorten Bayerns. Der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und aktive Familien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reihenendlage aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und eine attraktive Umgebung legen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Grundstück zuzüglich eines Miteigentumsanteils von 86,8 m² und überzeugt durch einen schönen Bergblick sowie eine angenehme Wohnlage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über ein viertes Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet gemeinsam mit dem Speicher sowie einem Schuppen im Außenbereich reichlich Stauraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der gepflegte Garten mit Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den Ausblick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus den frühen 1990er Jahren. Das Haus wurde laufend gepflegt, größere Modernisierungen wurden bislang jedoch nicht vorgenommen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein kleiner Supermarkt, befinden sich in der Nähe. Ebenso sind Bischofswiesen, Strub und Berchtesgaden in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet ist.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.BesichtigungstermineNach VereinbarungStichworteSonstiges: frei werdend