Sonnige Terrassenwohnung in begehrter Lage von Bayerisch Gmain

Bayerisch Gmain, im Berchtesgadener Land/Oberbayern ist der
kleine Vorort von Bad Reichenhall. Nur der kleine Weißbach trennt
Bayerisch Gmain vom Nachbarort Großgmain in Österreich.
Zusammen mit Bad Reichenhall bildet Bayerisch Gmain ein
attraktives Kurgebiet. Bad Reichenhall, bekannt für seine Alpen Sole
Quellen und das Freiluftinhalatorium im Kurpark, zieht jährlich
unzählige Kurgäste an. Die Innenstadt, geprägt von der modern
gestalteten Fußgängerzone, ist beliebte Einkaufsstadt. Das im Jahre
1900 im neubarocken Stil erbaute Alte Königliche Kurhaus ist einer
der repräsentativsten Bauten Bad Reichenhalls. Es dient heute
kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Das Klima ist trotz
seiner alpinen Lage zwischen dem Hochstaufen, Zwiesel und
Predigtstuhl verhältnismäßig mild. Die unmittelbare Nähe zur
Festspielstadt Salzburg und zum Mozartflughafen macht Bad
Reichenhall äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Auswahl von
Wandergebieten (z.B. der Nationalpark Berchtesgaden), den nahen
Thumsee für Badefreuden oder die kulturellen Highlights der Saison
in Salzburg. Wintersportler erreichen die Skigebiete Salzburgs in ca.
40 Min. sowie die umliegenden Seilbahnen in kurzen Autostrecken.
Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Anschluss an die Verbindung
München – Salzburg.

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bayerisch Gmain und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst eine gemütliche Küche, ein helles Schlafzimmer, eine großzügige Garderobe sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Natur und die beeindruckende Bergkulisse. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich unkompliziert im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.