Außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Alleinlage

Bad Reichenhall, bekannt für seine Alpen Sole Quellen und das Freiluftinhalatorium im Kurpark, zieht jährlich unzählige Kurgäste an. Die Innenstadt, geprägt von der modern gestalteten Fußgängerzone, ist beliebte Einkaufsstadt. Das im Jahre 1900 im neubarocken Stil erbaute Alte Königliche Kurhaus ist einer der repräsentativsten Bauten Bad Reichenhalls. Es dient heute kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Das Klima ist trotz seiner alpinen Lage zwischen dem Hochstaufen, Zwiesel und Predigtstuhl verhältnismäßig mild.Die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg und zum Mozartflughafen macht Bad Reichenhall äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Auswahl von Wandergebieten (z.B. der Nationalpark Berchtesgaden), den nahen Thumsee für Badefreuden oder die kulturellen Highlights der Saison in Salzburg. Wintersportler erreichen die Skigebiete Salzburgs in ca. 40 Min. sowie die umliegenden Seilbahnen in kurzen Autostrecken. Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Anschluss an die Verbindung München – Salzburg.

In absoluter Alleinlage, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 6.000 m², präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Reichenhall als privates Refugium mit höchstem Anspruch an Raum, Komfort und Diskretion. Die Kombination aus Großzügigkeit, naturnaher Einbettung und hochwertiger Ausstattung verleiht der Liegenschaft einen besonderen Seltenheitswert. Das Ensemble besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude sowie zwei Nebengebäuden und umfasst insgesamt ca. 416 m² Wohnfläche mit 15 Zimmern. Sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer bieten großzügige Rückzugsorte für Familie und Gäste. Vier hochwertig ausgestattete Küchen mit modernen Elektrogeräten sowie eine zusätzliche Außenküche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familiensitz bis hin zu einem Mehrgenerationen- oder Gästekonzept. Das Anwesen wurde 2008 - 2022 kontinuierlich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennstoffzellenanlage, ergänzt durch mehrere Holzöfen, die für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgen. Im Gebäude befinden sich neben einem stilvollen Weinkeller auch eine Sauna sowie verschiedene Haushalts- und Nebenräume, die die Funktionalität des Hauses unterstreichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separate Angestelltenwohnung einzurichten. Ein herausragendes Highlight ist der rund 500 m² große Schwimmteich, der sich harmonisch in die parkähnliche Gartenlandschaft einfügt. Die vollständige Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ein außergewöhnliches Merkmal in dieser begehrten Region Bayerns. Die Immobilie ist funktional in bis zu vier eigenständige Einheiten teilbar und bietet dadurch flexible Nutzungsperspektiven. Drei überdachte Stellplätze sowie zahlreiche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses Anwesen vereint repräsentative Größe, naturnahe Exklusivität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer außergewöhnlichen Liegenschaft im Berchtesgadener Land.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergieangabenBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 205,1, Erdgasheizung Baujahr: 2023, Gebäude Baujahr: 1925, Energieklasse: GStichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: BibliothekSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar