Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bischofswiesen-Engedey

Die Immobilie befindet sich in Bischofswiesen in idealer Lage zwischen Berchtesgaden und Ramsau. Schon über Jahrhunderte ist das besondere Flair dieses heilklimatischen Kurortes bekannt. Egal ob Sie an einem Kongress teilnehmen, über den historischen Markt an herrlichen Bürgerhäusern vorbeischlendern oder gemütliche Cafés besuchen. Das Besondere dieser Gegend ist die Vielfalt an sportlichen Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an Salzburg bietet mehrmals jährlich Kulturgenuss auf höchstem Niveau. Die gute Ausstattung der Gemeinde mit Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie Altenheim zeugt von einer ausgewogenen Sozialstruktur der Kommune. Im Rahmen der Gemeindeentwicklung entstand in den letzten Jahren das Wintersportzentrum Götschen und das Erholungsgebiet Aschauerweiher mit dem größten Naturbad Deutschlands. Hier in der Region schlägt das Herz des Wintersportlers. Regelmäßig treffen sich hier die weltbesten Skifahrer/innen und Snowboarder bei internationalen Wettbewerben im Skizentrum Götschen. Sie erreichen den Salzburger Flughafen in ca. 25 Minuten, zum internationalen Flughafen München sind es ca. 2,20 Stunden.

Diese gepflegte, gemischt genutzte Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Bischofswiesen, im Ortsteil Engedey, und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtfläche von ca. 456 m² verteilt sich auf mehrere gewerbliche Einheiten sowie zwei Wohneinheiten und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung mit ca. 123 m² bietet großzügige Wohnverhältnisse. Ergänzend befindet sich im Obergeschoss ein lichtdurchflutetes Studio-Apartment, das mit einem modernisierten Badezimmer und einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und schaffen damit attraktive Außenbereiche. Die gewerblichen Flächen sind unterschiedlich geschnitten und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die konkrete Nutzung ist jeweils abhängig von der behördlichen Genehmigung. Das ca. 1.118 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Mehrere Außenstellplätze sowie 1–2 Garagenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit zusätzlicher Solarunterstützung. Die Lage im Ortsteil Engedey zählt zu den gefragteren Lagen in Bischofswiesen. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Bad Reichenhall und Berchtesgaden machen den Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Gleichzeitig bietet die umliegende Berglandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen oder ein individuelles Nutzungskonzept realisieren möchten.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergieangabenWohnteil (Wohngebäude)
• Endenergieverbrauch: 67,6 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
Gewerbeteil (Nichtwohngebäude)
• Endenergieverbrauch Wärme: 81,0 kWh/(m²·a)
• Endenergieverbrauch Strom: 18,4 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 122,1 kWh/(m²·a)
Ölheizung Baujahr 2010StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend