Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Hoflage von Krefeld-Oppum

Krefeld-Oppum bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an das Krefelder Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegenen Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahnen A57 und A44, die eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg und ins gesamte Rheinland ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Krefelder Innenstadt sowie benachbarte Städte komfortabel per Bus und Bahn erreichbar sind.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Grünflächen, Parks und Freizeitanlagen laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Naherholungsgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Oppum vereint damit alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht, und ist ein begehrter Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Wohnlage schätzen.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und Flexibilität miteinander verbindet, findet in diesem gepflegten Reihenendhaus beste Voraussetzungen. In einer verkehrsberuhigten und gepflegten Hofanlage gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Mit rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus vor allem durch seine durchdachte und außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich den unterschiedlichen Lebensphasen ihrer Bewohner anpassen - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. So wächst das Haus mit Ihren Bedürfnissen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zur überdachten Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einen geschützten Platz zum Spielen und Verweilen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus - ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Wohnbereich, stilvolles Homeoffice, großzügiges Kinderzimmer oder privater Rückzugsort - dieser Raum macht das Haus besonders vielseitig und verleiht ihm einen individuellen Charakter.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Tageslicht. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien mit mehreren Kindern wie auch für Paare, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten, für Gäste oder ihre Hobbys wünschen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ohne größeren Modernisierungsaufwand bezugsbereit. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die Haustechnik wurde im Jahr 2009 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Viessmann-Gaszentralheizung, die eine wirtschaftliche und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Hauszugang sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der pflegeleichte Garten, zwei attraktive Außenbereiche und die ruhige Hoflage schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen - mitten in Krefeld-Oppum.

Highlights auf einen Blick

- Ruhige, gepflegte Hoflage ohne Durchgangsverkehr
- Ca. 114 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Fünf flexibel nutzbare Zimmer
- Ideal für Familien, Paare und Homeoffice
- Helle Wohnküche
- Terrasse mit Garten sowie zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- Drei mögliche Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Garage mit direktem Hauszugang und zusätzlicher Außenstellplatz
- Baujahr 1997
- Haustechnik 2009 modernisiert
- Viessmann-Gaszentralheizung

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2009