Haarer-Modell-Kapitalanlage: Attraktive 2-Zi.-Whg in Westausrichtung mit Balkon

WILLKOMMEN!In Gronsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Haar, entsteht ein vielfältiges Angebot an neuem Wohnraum. Dieses umfasst Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern sowie Reihenhäuser (in WEG) mit 4 Zimmern. Ergänzt wird das malerische Ensemble durch 3 Gewerbeeinheiten mit Büroflächen von ca. 112 bis 116 m².Gronsdorf liegt direkt an der Münchner Stadtgrenze zwischen Waldtrudering und der Messestadt Riem und ist mit einer eigenen S-Bahn-Station und dem U-Bahn-Halt Messestadt Ost an den ÖPNV angebunden. Der Riemer Park, ein 210 Hektar großer Landschaftspark mit Badesee, ist nur wenige Minuten zu Fuß von unserem Bauprojekt entfernt und verleiht der Gegend seinen hohen Freizeit- und Naherholungswert.Gronsdorf ist ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack: Der idyllische Ortsteil von Haar liegt direkt an der Münchner Stadtgrenze zwischen Waldtrudering und der Messestadt Riem.Ein eigener S-Bahnhof, sehr gute Nahversorgung und die attraktive Erholungslandschaft machen Gronsdorf aus. Genau richtig also für unser kleines Ensemble, das sich in dieser Vorteilslage "NaturQuartett - Gronsdorf" nennen kann.BERATUNG VOR ORTUnser Informationsbüro befindet sich in der Peter-Wolfram-Straße 30 in 85540 Haar - Ortsteil Gronsdorf.Persönliche Beratung durch Ihre Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH:Samstag von 10:00 bis 13:00 UhrSonntag von 15:00 bis 18:00 Uhroder im Rahmen eines individuell vereinbarten Beratungstermins.Sie erreichen Ihre Verkaufsberater jederzeit persönlich unter der Telefonnummer: 089 / 231 73 200.

Diese Wohnung wird im Rahmen des Haarer Modells veräußert und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.Während der 25-jährigen Bindungsdauer verfügt die Stadt Haar über das Belegungsrecht und benennt den jeweiligen Mieter. Der Eigentümer schließt mit dem von der Stadt benannten Mieter einen Mietvertrag zu den festgelegten Mietkonditionen ab.Bei einem Mieterwechsel erhält die Stadt erneut die Möglichkeit, innerhalb von drei Monaten einen Nachmieter zu benennen. Erfolgt innerhalb dieses Zeitraums keine Benennung, kann der Eigentümer die Wohnung an einen Mieter seiner Wahl vermieten.Eine Eigennutzung oder Eigenbedarfskündigung sind während der Bindungsdauer ausgeschlossen. Nach Ablauf der Bindungsfrist entfällt das Belegungsrecht der Stadt; die Wohnung steht dem Eigentümer anschließend zur freien Verfügung.Die voraussichtlich erzielbare monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 737,03 EUR.Diese Angabe basiert auf einer unverbindlichen Berechnung nach den derzeit geltenden Vorgaben des Haarer Modells. Eine Gewähr für die tatsächliche Miethöhe wird nicht übernommen.Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich einer ersten Orientierung und stellen eine zusammenfassende Darstellung der wesentlichen Regelungen des Haarer Modells dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen des "Vertrags über die Belegungs- und Mietbindung für Wohnungen im Gebiet des Bebauungsplans Nr. 198 mit integriertem Grünordnungsplan" sowie die notariellen Vertragsunterlagen.

Die Eckdaten von "NaturQuartett - Gronsdorf"- 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia- Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 112 m²- DG-Wohnungen mit großzügigen, geschützten Loggien- 4-Zimmer-Reihenhäuser (in WEG) mit ca. 92 m² Wohnfläche, ca. 147 m² Nutzfläche und direktem Kellerzugang durch die Tiefgarage- Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen- Optionale E-Ladelösung in der Tiefgarage über einen Betreiber möglich- Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss (gilt nicht für die Reihenhäuser in WEG)- Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz 2020 mit Novellierung zum 20.07.2022- Energieeffizienzklasse A- Photovoltaikanalage mit Energiespeicher für die Mitversorgung der Heizungsanlage sowie des Gemeinschaftseigentums- Heizungsart: GrundwasserwärmepumpeAusstattungsdetails:- Parkett in allen Wohnräumen- Fußbodenheizung- Elektrische Raffstores- Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad- Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten, z. B.- Parkettboden- Waschtisch / WC von Laufen- Fliesen (Boden und Wand) von Villeroy & Boch- Armaturen von HansgroheAngaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022:- Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau- Endenergiebedarf: 22,3 kWh / (m²*a)- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix- Baujahr Gebäude, Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 2023- Energieeffizienzklasse: A+

StichworteNutzfläche: 59,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2.1.1, Lage im Neubaugebiet