Familien(t)raum: 4-Zi-REH in WEG mit Privatgarten, DG-Studio und direktem TG-Zugang

WILLKOMMEN!Gronsdorf ist ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack: Der idyllische Ortsteil von Haar liegt direkt an der Münchner Stadtgrenze zwischen Waldtrudering und der Messestadt Riem.Ein eigener S-Bahnhof, sehr gute Nahversorgung und die attraktive Erholungslandschaft machen Gronsdorf aus. Genau richtig also für unser kleines Ensemble, das sich in dieser Vorteilslage "NaturQuartett - Gronsdorf" nennen kann.BERATUNG VOR ORTUnser Informationsbüro befindet sich in der Peter-Wolfram-Straße 30 in 85540 Haar - Ortsteil Gronsdorf.Persönliche Beratung durch Ihre Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH:Samstag von 10:00 bis 13:00 UhrSonntag von 15:00 bis 18:00 Uhroder im Rahmen eines individuell vereinbarten Beratungstermins.Sie erreichen Ihre Verkaufsberater jederzeit persönlich unter der Telefonnummer: 089 / 231 73 200.

In Gronsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Haar, entsteht ein vielfältiges Angebot an neuem Wohnraum. Dieses umfasst Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern sowie Reihenhäuser (in WEG) mit 4 Zimmern. Ergänzt wird das malerische Ensemble durch 3 Gewerbeeinheiten mit Büroflächen von ca. 112 bis 116 m².Gronsdorf liegt direkt an der Münchner Stadtgrenze zwischen Waldtrudering und der Messestadt Riem und ist mit einer eigenen S-Bahn-Station und dem U-Bahn-Halt Messestadt Ost an den ÖPNV angebunden. Der Riemer Park, ein 210 Hektar großer Landschaftspark mit Badesee, ist nur wenige Minuten zu Fuß von unserem Bauprojekt entfernt und verleiht der Gegend seinen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Die Eckdaten von "NaturQuartett - Gronsdorf"- 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia- Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 112 m²- DG-Wohnungen mit großzügigen, geschützten Loggien- 4-Zimmer-Reihenhäuser (in WEG) mit ca. 92 m² Wohnfläche, ca. 147 m² Nutzfläche und direktem Kellerzugang durch die Tiefgarage- Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen- Optionale E-Ladelösung in der Tiefgarage über einen Betreiber möglich- Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss (gilt nicht für die Reihenhäuser in WEG)- Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz 2020 mit Novellierung zum 20.07.2022- Energieeffizienzklasse A- Photovoltaikanalage mit Energiespeicher für die Mitversorgung der Heizungsanlage sowie des Gemeinschaftseigentums- Heizungsart: GrundwasserwärmepumpeAusstattungsdetails:- Parkett in allen Wohnräumen- Fußbodenheizung- Elektrische Raffstores- Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad- Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten, z. B.- Parkettboden- Waschtisch / WC von Laufen- Fliesen (Boden und Wand) von Villeroy & Boch- Armaturen von HansgroheAngaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022:- Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau- Endenergiebedarf: 22,3 kWh / (m²*a)- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix- Baujahr Gebäude, Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 2023- Energieeffizienzklasse: A+

StichworteNutzfläche: 146,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3.0.5, 1 Etagen, Lage im Neubaugebiet