Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Wohn- und Geschäftshaus, vier Wohneinheiten und Ladenlokal in Reken-Maria-Veen

Die Immobilie befindet sich in guter Lage in Maria-Veen in einem gewachsenen Wohngebiet. Spielplatz und Kindergarten, Schulen (z. B. Grundschule und Gymnasium in Maria-Veen) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Gemeinde gut zu erreichen. Der Naturpark "Hohe Mark" liegt direkt vor der Haustür. Bis zum Freizeit- und Erholungspark Frankenhof sind es ca. 8 km. Die ländliche Umgebung ist für Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge (Wanderwege) sehr begehrt. Die Wohnlage erfüllt viele Ansprüche. Verkehrstechnisch ist Reken optimal durch die L 600, die B 67, die A 31 und A 43, sowie durch eine Haltestelle der Bundesbahn - Strecke Coesfeld-Essen, direkt im Ort angeschlossen und ist somit sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Orten Dülmen und Haltern am See. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem 661 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 342 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 125 m², das zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Dank der großzügigen Raumaufteilung und des separaten Eingangs bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen besteht zudem die Option, die Gewerbefläche in Wohnraum umzuwandeln und so zusätzliches Entwicklungspotenzial zu schaffen.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Technik- und Nebenräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, während die Warmwasserversorgung in den Wohnungen jeweils über Durchlauferhitzer erfolgt.Über einen separaten Hauseingang gelangt man in das gepflegte Treppenhaus, welches die vier Wohneinheiten erschließt.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine sonnige Loggia und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, ebenfalls mit Loggia und eigenem Abstellraum.Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine Zweizimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Singlewohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche und separatem Schlafzimmer. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen im Spitzboden zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen und damit zusätzlichen Wohnkomfort oder eine andere Nutzung zu realisieren.Die Wohnungen sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie modernen Vinylböden ausgestattet. Insgesamt besteht leichter Renovierungsbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt acht PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Bewohner als auch Kunden oder Besucher von einer komfortablen Parksituation profitieren.Das Ladenlokal ist mietfrei und die Wohnungen sind vermietet.Die Mieteinahmen (kalt) der Wohnungen betragen ca. 1.600,00€ monatlich. Für das Ladenlokal ist bei entsprechender Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000,00 € möglich. Ob als renditestarke Kapitalanlage, gemischt genutztes Objekt oder Projekt mit Entwicklungspotenzial - dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Aufteilung sowie die flexible Nutzbarkeit.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

RaumprogrammAllgemeine Ausstattung / Extras:-Garten hinter dem Haus-Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnungen-jede Wohnung verfügt über eigen Heizung-8 Parkplätze vor dem Haus-Entwicklungspotential im EGEnergieausweis vom 07.02.2024:Verbrauchsausweis / Gewerbliches GebäudeEndenergieverbrauch Wärme: 108,7 kWh (m²a), Erdgas E,Endenergieverbrauch Strom: 40,0 kWh (m²a)Baujahr Gebäude 1992