Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Citynähe - modern ausgestattet & bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, citynaher Lage von Aschaffenburg und verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden.

Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso laden das nahe gelegene Mainufer sowie der Schlossgarten rund um das imposante Schloss Johannisburg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Park Schöntal, eine der beliebtesten innerstädtischen Grünanlagen Aschaffenburgs, befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.

Einziehen statt renovieren - diese Wohnung ist bereit für ihren neuen Eigentümer.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven, citynahen Lage in Aschaffenburg. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, ihres durchdachten Grundrisses und ihres äußerst gepflegten Gesamtzustands bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Helle Räume, eine zeitlose Gestaltung sowie eine harmonische Materialauswahl schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch einladend ist. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.

Auch energetisch ist das Gebäude auf einem zeitgemäßen Stand: Im Jahr 2023 wurde es umfassend energetisch saniert und mit einer modernen Pellet-Zentralheizung ausgestattet. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 50,9 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden - ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 66,81 m²
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Pflegeleichte Vinyl-Designbodenbeläge in moderner Holzoptik
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Wandfliesen
Weiße Innentüren
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Pellet-Zentralheizung
Eigenes Kellerabteil (K23)
Gemeinschaftswaschküche
2023 energetisch saniertes Gebäude
Energieeffizienzklasse B
Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
Bezugsfrei - kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung möglich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie persönlich und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses sowie auch darüber hinaus gerne als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.60