1 ansprechender Paketpreis für 2 ansprechende Wohnungen

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Lövenich und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten.Gleichzeitig finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vor und das Einkaufszentrum an der Aachener Straße in Weiden mit 140 Geschäften erspart den Weg in die Kölner Innenstadt. Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Ausgehend von der S-Bahn-Haltestelle Köln-Lövenich erreicht man den Hauptbahnhof in 11 Minuten, die S-Bahnlinien 12,13 und 19 verbinden Lövenich mit den umliegenden Städten. Zum Autobahnanschluss an die A1 sind es ca. 3 km.Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Angebot aus zwei Wohnungen im Paket erwartet Sie im attraktiven linksrheinischen Stadtteil Köln-Lövenich.Die Größere der beiden Wohnungen bildet mit ca. 85 m² Wohnfläche das Herzstück des Angebots und wird durch die ca.32m² große Souterrain-Wohnung erweitert. Die beiden Wohnungen werden als 2 Einheiten separat genutzt und sind aktuell vermietet.Das gesamte Haus präsentiert sich selbst ruhig gelegen, gepflegt, lichtdurchflutet und ansprechend ausgestattet.Der große Garten heißt bereits jeden Besucher beim Betreten des Grundstücks Willkommen und sorgt gleichzeitig für eine geschützte Privatsphäre aller Mieter.Die Hauptwohnung ist bereits seit 20 Jahren an eine einzige Mietpartei vermietet, was für die Wohnqualität und die dementsprechende Einhaltung des durchgehend gepflegten Wohnungsszustandes spricht.Sie ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC und ein alleiniges Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenstück.Zur Hauptwohnung gehört eine weitere Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche und ist seit Beginn des Jahres vermietet.Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt gemäßvorliegendem Wirtschaftsplan aktuell 441€.Zur Hauptwohnung gehören sowohl eine Garage sowie ein Außenstellplatz.Ein separater Kellerraum sowie die Garage und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert runden dieses besondere Immobilienpaket ab.Um das Objekt sowie die Anwohner zu schützen, erfolgen ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Absprache.Des Weiteren stehen leider keine weiteren Objektfotos zur Verfügung, da die Mieter ihre Privatsphäre geschützt wissen möchten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Objekt selbst überzeugen!

- 1 Etagenwohnung mit ca.85 m² und 1 Souterrain- Wohnung mit ca. 32,4m² Wohnfläche - Baujahr 1969- Energieeffizienzklasse C- 5 Zimmer auf 118 m² Wohnfläche- 2 Garagen und 1 Stellplatz- Terrasse vorhanden, Sondernutzungsrecht Gartennutzung- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen der Hauptwohnung- Fliesenboden in Küche und Bädern- 1 geschlossene und 1 offene Küche - Hauptbad mit Badewanne und WC- separate Dusche im Souterrain- Gäste-WC- Große Fenster für viel Tageslicht- Zentralheizung- Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen- Ruhige Wohnlage

Die Käufercourtage beträgt 1,79% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Die Gesamtcourtage wird gem. §§ 656c und 656d BGB hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine hälftige Käuferprovision in dieser Höhe fällig. Mit der Verkäuferpartei wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Alle Daten wie z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusendet wird. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht.