82m² Modernes Wohnglück mit Garten Neubau in Toplage von Troisdorf Sieglar

Die Eigentumswohnung befindet sich in einerruhigen und gewachsenen Wohnlage im TroisdorferStadtteil Sieglar. Die Umgebung überzeugt durcheine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege zuallen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einesehr gute Verkehrsanbindung.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte undweitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequemerreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen undFreizeitangebote befinden sich in der näherenUmgebung und machen die Lage besonders attraktivfür Singles, Paare sowie kleine Familien.Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenenGrünflächen sowie die Siegauen mit ihren zahlreichenSpazier-, Lauf- und Radwegen. Sportvereine undFreizeiteinrichtungen runden das vielfältige Angebotab.Die Troisdorfer Innenstadt und der Bahnhof sind inwenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehenschnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen nachKöln, Bonn und Siegburg. Über die Autobahnen A59,A565 sowie die Bundesstraße B8 sind auch Pendlerhervorragend angebunden. Der Flughafen Köln/Bonnist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – hochwertige3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten undSmart HomeDiese im Jahr 2022 errichtete Eigentumswohnungüberzeugt mit einer modernen Architektur, einerdurchdachten Raumaufteilung und einerhochwertigen technischen Ausstattung. Auf rund 82m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss undKellergeschoss, bietet sie ein komfortables Zuhausefür Paare, kleine Familien oder Senioren.Das Herzstück der Wohnung bildet der offengestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktemZugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenenGarten – ideal zum Entspannen oder für geselligeStunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmersowie ein modernes Tageslichtbad befinden sichebenfalls auf der Erdgeschossebene und ermöglichenkomfortables Wohnen auf einer Ebene.Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in daswohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Hier stehenIhnen ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich idealals Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowieein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dadurchentstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einhohes Maß an Privatsphäre.Besonders hervorzuheben ist die moderne SmartHome-Ausstattung. Über das Cloud-Edge undElesion-System lassen sich Rollläden, Backofen sowiedie integrierte 32-GB-Kameraüberwachungkomfortabel steuern. Ein eigener Kfz-Stellplatz, bereitsWallbox-ready vorbereitet, rundet dieses attraktiveAngebot perfekt ab

Ausstattungca. 82m² Wohnflächeca. 16 m² Nutzfläche3 Zimmer2 BadezimmerFahrstuhlHochwertige EinbaukücheHochwertige BödenEchtholz Parkett / Fliesen / SteinTerrasseLoggiaPrivater GartenGemeinschaftsgartenFußbodenheizungZentrale WarmwasseraufbereitungEinbaudeckenstrahlerElektrische RolladenGarderobeWaschküche im KellerGegensprechanlage mit Videosystem3xfach IsolierverglasungenSeparater Abstellraum im Keller (Massiv ca. 10m²)Privater KFZ StellplatzFahrradkeller (Gemeinschaft)Smart Home Installationen (Ofen und Rolladen)32 GB Kameraüberwachung

Persönliche Besichtigungen zeitnah nach Vereinbarung möglich. Kommen Sie gerne auf uns zu. Das Inventar (Küche, Einbauschränke Badmöbel usw.) kann nach Absprache und Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Eine Inventarliste liegt hierzu vor.