Bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Salching, einer attraktiven Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die nahegelegene Stadt Straubing.

Salching bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens im näheren Umfeld. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Ziele als auch die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Das Erdgeschoss dieses großzügigen Zweifamilienhauses wurde vor rund 15 Jahren umfassend kernsaniert und bietet heute komfortables, vollständig ebenerdiges Wohnen mit dem Charakter eines Bungalows. Besonders attraktiv ist die klare Trennbarkeit des Gebäudes: Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Aufgang und einen separaten Zugang, sodass das Haus vollständig in zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche aufgeteilt werden kann.

Damit eignet sich die Immobilie ideal als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die gemeinsam unter einem Dach, jedoch mit klar getrennten Rückzugsbereichen wohnen möchten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und 1980 erweitert. Da alles komplett 1980 umgebaut wurde ist das Baujahr allerdings mittlerweile mit 1980 anzusetzen. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung des Erdgeschosses im Jahr 2011 wurden unter anderem der Putz, große Teile des Bodenaufbaus sowie die Fenster erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Das im Jahr 1980 vollständig erneuerte Dach ist isoliert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletsheizung mit Pufferspeicher und Frischwasserstation.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Eine Speisekammer, zusätzliche Abstellflächen und ein Saunabereich bieten weiteren Komfort. Nahezu das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche aus 2011 ist eine hochwertige Maßanfertigung und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss wird über einen eigenen Aufgang erschlossen und verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Anschlüsse für Wasser und Abwasser sowie die technischen Voraussetzungen für einen separaten Zählerkasten sind bereits vorhanden. Dadurch lässt sich diese Etage als vollständig eigenständige Wohneinheit nutzen beziehungsweise entsprechend fertigstellen - ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Windschutz schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden. Ein Pavillon, ein Hochbeet und die gepflegten Gartenflächen ergänzen das Angebot. Eine direkt an das Haus angeschlossene Garage sowie eine praktische Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Tätigkeiten.

Mit den separaten Zugängen, dem eigenen Aufgang zum Obergeschoss und der vollständigen Teilbarkeit verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Es bietet ideale Voraussetzungen für zwei Haushalte, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermiete

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Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung..StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.98, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 6.51, Distanz zum Flughafen: 91.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.29, Distanz zur Autobahn: 17.52, Distanz zum Bus: 1.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.19, Distanz zur Hauptschule: 6.57