Modernes Einfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit Garage nahe dem Main-Donau-Kanal von Sollngriesbach

1A-LageDie Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Sollngriesbach
(ca. 520 Einwohner). Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie der kurzen Distanz ins historische Berching inmitten des Naturparks Altmühltal."

Dieses lichtdurchflutete Familienidyll mit 5 Zimmern, plus ausgebautem Kellergeschoss, besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung in sonniger und ruhiger Lage (zweiter Reihe) nahe dem Main-Donau-Kanal.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Diele-Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Südwest-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC

Dachgeschoß: Flur-Lounge, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleich Dusche, 2 Waschbecken, WC, HHK,

Kellergeschoß: Flur, 2 Hobbyräume, Lagerkeller, Waschküche/Versorgungsraum

Fakten/Ausstattung:
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe NOVELAN + 500 Liter Hygienespeicher;
- Fußbodenheizung mit Raumthermostate Erdgeschoss/Dachgeschoss und Keller;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster innen Weiß außen Anthrazit mit Rollläden;
- Fensterbänke in Granit;
- Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten;
- Weiße Zimmertüren mit Türdrücker in Edelstahl;
- Stahltreppe mit Holzbelag vom KG bis zum DG;
- Bodenbeläge: Dureco Landhausdiele Eiche und Fliesen;
- Keller komplett gefliest;
- Terrasse mit Betonsteinen gepflastert;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,47 m; DG ca. 2,49 m; KG ca. 2,30 m;
- Glasfaservorbereitung;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.

Kurze Baubeschreibung:
- Zertifiziert als Effizienzhaus 55;
- Mauerwerk (außen) Unipor Ziegel 36,5 cm;
- Kellerwände in Stahlbeton mit 12 cm Dämmung WLG 039;
- Pfettendachstuhl mit Erlus Tondachziegel anthrazitgrau;
- 2 x 140 mm EPS-Dämmplatten (Styropor)
- Vorbereitung für Photovoltaik;
usw.

Garage mit 20,47 m²:
Die große Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Mehrere Steckdosen und Vorbereitung für Wallbox sind vorhanden. Direkt an die Garage anschließend, befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz.

Garten:
Der pflegeleichte Garten ist mit Naturhecken oder Maschendrahtzaun auf Betonrabatten eingefriedet. Wasser sowie Stromanschluss sind vorhanden.

StandortDie Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.400 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen. In Berching befinden sich: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.

Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut

Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof Parsberg (ca. 20 km)

Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km) Luft: Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)BesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss