Reserviert/// Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Garbsen-Havelse

Das Angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Garbsener Ortsteil Havelse – einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Havelse sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen (aller Bildungsstufen) und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegene Einkaufszentrum Planetencenter, Nord–West-Zentrum sowie das Shopping Plaza Garbsen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Havelse schnell mit dem Zentrum von Garbsen mit Straßenbahnanschluss an Hannover. Über die nahegelegenen Bundesstraße B6 und Autobahnen A2 und A352 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Zahlreiche Grünflächen und Wälder sowie der Mittellandkanal und mehrere kleine Seen sorgen für viele Freizeit- und Sportangebote und für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt Garbsen-Havelse durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region Hannover.Entfernungen:• Kindergarten 350m• Grundschule 300m• weitere Schulformen: 1000m• Bushaltestelle 170m• Bahnhaltestelle 1000m• Nahversorger 750m• Tankstelle 850m• Bäcker 110m

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in attraktiver Wohnlage von Garbsen - Havelse. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m² und bietet eine ausgewogene Wohnungsstruktur mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Durch den sehr guten Pflegezustand, die kontinuierlichen Investitionen in die Bausubstanz sowie die attraktive Vermietungssituation stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar.Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten somit einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eigene Waschplätze für jede Mietpartei.Die Außenanlagen bieten zusätzlichen Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit Ihren 7 Garagen darunter eine Doppelgarage sowie den 4 Stellplätzen.Das Objekt ist vollständig vermietet.Für den zukünftigen Eigentümer wartet hier ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, eine nachhaltige Modernisierungshistorie, stabile Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Damit bietet die Immobilie sowohl für Bestandsinvestoren als auch für renditeorientierte Kapitalanleger hervorragende Zukunftsperspektiven.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick• Baujahr 1964• 8 Wohneinheiten• Gesamtwohnfläche ca. 503 m²• Vermietungsstand 100%• Mietsteigerungspotenzial• 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen• Alle Wohnungen mit Balkon• Voll unterkellert• Separate Kellerräume für jede Wohnung• Waschplatz für jede Mietpartei• 7 Garagen (inkl. Doppelgarage)• Moderne 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster• Energetisch saniertes Dach nach EnEV 2016• Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2021• Teilweise erneuerte Elektroinstallationen• Teilweise modernisierte Badezimmer• Gepflegte Außenanlage• Kein Sanierungsstau

Informationen zu BesichtigungenBesichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminvereinbarung.Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit rechtzeitiger Anmeldung durchgeführt werden können.Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen vorab telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.