Anlageobjekt in Hüsten mit 5 Wohnungen in guter Lage!

Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage in Arnsberg-Hüsten

Die Immobilie befindet sich im Arnsberger Stadtteil Hüsten, einem etablierten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A46, die eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Meschede und ins gesamte Sauerland ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Tür, während der Bahnhof ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist.

Arnsberg zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Hochsauerlandkreis. Die Nähe zum beliebten Einkaufsstandort Neheim sowie die zahlreichen Arbeitgeber der Region sorgen für eine dauerhaft stabile Mieternachfrage. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete des Sauerlands und der nahegelegene Möhnesee einen hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Stabilität macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Arnsberg-Hüsten!

Diese gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Arnsberg-Hüsten bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 846 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.620 € und bietet aufgrund des noch moderaten Mietniveaus zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Besonders interessant ist die Mischung aus langfristig vermieteten Wohnungen und bereits modernisierten Einheiten, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Gasetagenheizungen erneuert, Wohnungen modernisiert sowie im Jahr 2025 die Haustür und Fensterbereiche der Nord-Ost-Fassade ausgetauscht.

Die vorhandenen Stellplätze sowie die gute Vermietbarkeit des Standorts runden dieses interessante Anlageangebot ab. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und langfristiger Wertentwicklung zu erwerben.

Highlights auf einen Blick
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Ca. 463 m² Gesamtwohnfläche
Grundstück mit ca. 846 m²
5 Stellplätze
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 37.620 €
Laufend instand gehaltenes Objekt
Teilweise modernisierte Wohnungen
Erneuerte Gasetagenheizungen
Neue Haustür und teilweise neue Fenster (2025)
Große Eigentümerwohnung mit Garten und separatem Eingang
Balkone und Terrassen vorhanden
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Mietsteigerungspotenzial vorhanden

SonstigesSie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne mit unseren fachkundigen Beratern weiter und sichern Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese Immobilie!

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Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.StichworteGesamtfläche: 463,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5