sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Garage, extra Stellplatz *keine Käuferprovision*

Die Wohnung befindet sich in Karlsfeld, einer der beliebtesten Gegenden im Münchner Westen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus suburbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre, was sie besonders attraktiv für alle die macht, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, ohne dabei auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleineren Geschäften bis hin zu großen Supermärkten, sowie eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft erleben können. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und leicht zu erreichen. Für Naturliebhaber bieten das nahe gelegene Eschenrieder Erholungsgebiet mit seinen 4 Seen und Freizeitaktivitäten jeglicher Art für entspannte Stunden im Grünen. Die Würm mit ihren idyllischen Uferbereichen fliest direkt am Garten des Grundstückes vorbei. Perfekt um dort zu verweilen und von der Hektik der Großstadt wieder herunter zu kommen.Einer der größten Arbeitgeber, die MAN Truck & Bus SE, befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt. Die Nähe zu diesem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter und Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.

Einziehen und Wohlfühlen!Diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen befindet sich in einem Wohnblock, errichtet im Jahre 1966, in solider und qualitätsbewusster Bauweise. Ein Personenaufzug führt vom Erdgeschoss bis ins 7te Obergeschoss. Das neuwertige Hauseingangsportal ist mit einem Hublift für Rollstuhlfahrer ausgestattet. Die drei zusammengehörenden Wohnblöcke á 32 Wohnungen werden sehr gut verwaltet und unterhalten. Die Wohnung selbst wurde 1999, 2015 und 2024 umfassend renoviert/saniert.Die Wohnfläche wird in den Bauplänen mit 62m² angegeben, die echte Wohnfläche beträgt jedoch ca. 61m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden sowie die weiß lackierten Innentüren von 2015 verleihen den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.Im L-förmigen Flur ist Platz für Schrank und Kommoden. Das innenliegende Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler von 2024 und einen zweiten Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde 2024 maßgefertigt erneuert und mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von hier aus blickt man über Dachau und Karlsfeld, vom Wohn- und Schlafzimmer aus blickt man über die Stadt München. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront auf ganzer Raumhöhe und Breite. Die Loggia wurde 2015 mit einer Verglasung versehen, sodass Regen oder Schnee auf der Loggia kein Thema sind. Im Sommer sind die Lamellenrollos der Loggia sehr praktisch. Im quadratischen Schlafzimmer ist genug Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank.Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil misst ca. 4,80m² Nutzfläche und hat ein Fenster. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Zur Wohnung gehört ein zweiter KFZ-Stellplatz im Außenbereich der Garagen.

- Wohnzimmer (ca. 21m²) mit großer Fensterfront- Loggia gefliest mit Verglasung von 2015 und Lamellenrollos- großes Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Ostausrichtung- neuwertiges Bad von 2015 mit Spiegel, Eckdusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Dusch-Glaskabine von 2024.- Warmwasserboiler wurde 2024 erneuert- Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten von 2024- alle Fenster wurden 1999 erneuert (Kunststoff weiß isolierverglast)- alle Böden wurden 2015 erneuert (Fliesen und Laminat)- alle Türen wurden 2015 erneuert (weiß)- Wohnungseingangstüre wurde 2015 erneuert- Abstellraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss- schnelles Internet, Wohnung ist mit DSL erschlossen- Videosprechanlage- Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb (2022)- zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz- Kellerabteil mit Fenster (ca. 5m²)- Personenaufzug vom EG bis 7.OG- barrierefreier Zugang zum Hauseingang mittels rollstuhlgeeignetem Hublift von 2022- Fahrradraum im Erdgeschoss- Gemeinschaftstrockenraum im Keller- Hausmeister- neue Hauseingangstüre und Briefkastenanlage

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 325.000€, dies entspricht einem Preis pro m² Wohnfläche von 5.382€.Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes beträgt 20.000€, der des Außenstellplatzes 8.000€. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung, Garagenstellplatz und Außenstellplatz beträgt 353.000€.Der Erwerber bezahlt keine Maklerprovision.Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, Zugang zum virtuellen Rundgang und der vollständigen Objektadresse zu.Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitte ich Sie, Ihre vollständige Adresse, eMail und Telefonnummer anzugeben.Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Kellerfläche: 4,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen