SANIERTES REIHENECKHAUS IN ZENTRALER LAGE – GARTEN – GARAGE – KELLER – FENSTER UND DACH NEU

Das Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Marktl am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.Dank der guten Verkehrsanbindung über die A94 sind Burghausen, Altötting, Mühldorf und München schnell erreichbar. Auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Das architektonisch geprägte und modernisierte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise auf einem ca. 324 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Marktl am Inn errichtet. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine großzügige Zufahrt mit Stellfläche für bis zu zwei weitere Pkw.Die Immobilie bietet ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1998) mit einem 2.000-Liter-Öltank. Für eine energieeffiziente Warmwasserbereitung sorgt eine Brötje-Brauchwasser-Wärmepumpe, die insbesondere in den Sommermonaten und der Übergangszeit den Heizkessel entlastet. Bei Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist voraussichtlich die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C möglich.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster sowie die Haustür erneuert. 2022 erfolgte eine vollständige Dachsanierung mit einem hochwertigen und langlebigen PREFA-Aluminiumdach. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem beide Dachflächenfenster ausgetauscht. Mechanische Rollläden beziehungsweise Jalousien sorgen für einen angenehmen Sonnenschutz.Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Fenster und Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eingezäunten Garten mit kleinem Teich. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.Der gepflegte Keller ist vollständig gefliest und umfasst einen Werkstatt- bzw. Hobbyraum, einen Heiz- und Tankraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seine umfangreichen Modernisierungen, die zentrale Lage und die familienfreundliche Raumaufteilung. Mit nur wenigen Handgriffen entsteht hier ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten, Garage und viel Stauraum – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:Erdgeschoss:- Eingangsbereich: 2,53 m²- Gäste-WC: 1,78 m²- Diele: 3,02 m²- Küche: 5,36 m²- Esszimmer: 7,56 m²- Wohnzimmer: 22,34 m²-Terrasse/Freisitz: 14,48 m² (1/2 Anteil)Obergeschoss:- Flur: 2,80 m²- Schlafzimmer: 22,34 m²- Kinderzimmer: 10,43 m²- Badezimmer: 7,56 m²- Balkon: 7,32 m² (1/2 Anteil)Dachgeschoss:- Flur: 2,09 m²- Kinderzimmer: 11,39 m²- Badezimmer: 7,24 m²Keller:- Flur - HWR- Heiz- / Tankraum- Werkstatt oder Hobbyraum

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