2-in-1 - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption

Zum Ende einer Sackgasse hin gelegen, erwartet Sie diese gepflegte Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das Gartengeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ursprünglich Küche). Ob als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästeetage – hier öffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Küche, ein weiteres Badezimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, maßgefertigen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen und angenehme Ruhe genießen können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus der ruhigen Lage und den großzügigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Entspannung, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ursprünglich als 2 separate Wohneinheiten konzipiert, bietet sie heute die Möglichkeit, die gesamte Wohnfläche als großzügiges Zuhause selbst zu nutzen oder einen Teil der Wohnung als eigenständige Wohneinheit zu vermieten. So lässt sich der Wohnkomfort einer geräumigen Eigentumswohnung mit den Vorteilen regelmäßiger Mieteinnahmen verbinden. Für jede Einheit wird eine separate Abrechnung erstellt. Erdgeschoss: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 385,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 253,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 63,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 65,-- monatlich beträgt. Gartengeschoss: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 125,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 39,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 41,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 43,-- monatlich beträgt. Die Erhaltungsrücklagen werden für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Als Kapitalanlage geeignet