* Anlageimmobilie mit Potenzial * Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Wohnlage der Graf-Anton-Günther-Straße in 26939 Ovelgönne, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Ovelgönne liegt eingebettet in die grüne, ländlich geprägte Landschaft zwischen Oldenburg und Brake und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Graf-Anton-Günther-Straße selbst ist eine Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, die vor allem Familien, Pendler und Ruhesuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich sowohl Spielplätze als auch Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder zum Aufenthalt im Freien einladen – ideal für Bewohner jeden Alters.Die Infrastruktur in Ovelgönne ist gut ausgebaut:* Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Handwerksbetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum schnell erreichbar.* Kindergärten und Grundschulen befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit – ein Vorteil für Familien mit Kindern.* Ärztliche Versorgung, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort vorhanden oder in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist verkehrsgünstig: Über die B211 und B212 sind Oldenburg, Nordenham und die andere Weserseite in rund 20–30 Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Zentren des nordwestdeutschen Raums.

Dieses im Jahr 1993 erbaute und gepflegte 4-Familienhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ovelgönne. Das Gebäude wurde mit robustem 2-schaligen Mauerwerk und Klinker-Verblender errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen, wertbeständigen Charakter.Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und verfügen jeweils über eine klassische und sehr nachgefragte 2-Zimmer-Aufteilung. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente.Jede Wohnung umfasst:* ein helles Wohnzimmer* ein ruhiges Schlafzimmer* eine Küche* einen Flur* einen praktischen Abstellraum* ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für eine WaschmaschineDie gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses sind ebenfalls sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das pflegeleichte Treppenhaus mit einer wertigen Marmortreppe, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch die Instandhaltung erleichtert.Zum Objekt gehören zudem 4 PKW-Außenstellplätze, wodurch allen Mietern ein komfortabler Parkraum zur Verfügung steht. Für Fahrräder und Gartenutensilien gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellschuppen.Der gepflegte, ansprechend angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet den Bewohnern ein angenehmes Umfeld in grüner Umgebung.

Besondere Merkmale dieser Immobilie:* Baujahr 1993* solides 2-schaliges Mauerwerk mit Verblender* Pflegeleichtes Treppenhaus mit langlebiger Marmortreppe* 4 gut vermietete Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum* 4 PKW-Außenstellplätze* Gepflegte Gartenanlage* Abstellschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung* Gas-Zentralheizung, Fabrikat Junkers, Baujahr 1993* Mieteinnahmen p.a. (Ist): 15.892,68 €

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.Heizungsart:Heizkoerper