Ein Zuhause mit Geschichte – Einzigartiges Baudenkmal im Herzen von Brake

In zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Brake präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem Umfeld, das städtische Infrastruktur mit norddeutscher Gelassenheit verbindet. Die Stadt an der Weser ist geprägt von maritimer Tradition, historischer Bebauung und einer gewachsenen städtebaulichen Struktur, die ihr einen authentischen und unverwechselbaren Charakter verleiht.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind komfortabel erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Nordenham und Bremen sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.Die Nähe zur Weser sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, etablierten Wohnumgebung innerhalb eines gewachsenen Stadtviertels mit historischem Bezug.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und maritim geprägtem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein urban eingebundenes, zugleich jedoch entspanntes Wohnambiente legen.

In zentraler Lage von Brake (Unterweser), in der Bürgermeister-Müller-Straße 9, präsentiert sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1903. Errichtet vom Verleger Adalbert Lehmann, dem Herausgeber des traditionsreichen „Weserboten“, und entworfen vom Architekten Victor Petersen, vereint die Immobilie authentische historische Substanz mit großzügigen Wohnstrukturen. Bereits der originale Windfang mit seinen kunstvollen Ornamentglas-Türen vermittelt beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses. Dahinter öffnet sich die großzügige Eingangshalle mit einer imposanten Treppenanlage, die den Stil der wilhelminischen Epoche eindrucksvoll widerspiegelt. Die hohen Decken – ca. 3,60 m im Erdgeschoss und ca. 3,40 m im Obergeschoss – schaffen in Verbindung mit hochwertigen Echtholzdielen eine äußerst repräsentative Wohnatmosphäre. Die originalen weißen Holzkassettentüren mit profilierten Zargen und historischen Türdrückergarnituren unterstreichen den unverwechselbaren Charme des Historismus.Die meisten Fenster wurden in den frühen 1990er Jahren erneuert und bestehen aus 2-fach-isolierverglasten Climalit-Holzfenstern mit Oberlichtern der Firma GVG Bremen, was eine harmonische Verbindung aus historischem Erscheinungsbild und aktualisierter Fenstertechnik gewährleistet.Im Erdgeschoss stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der vom Wohnbereich, wie auch von der Küche aus zu betreten ist.Die Küche im Erdgeschoss sowie zwei kleinere WC-Bereiche, wie auch das Badezimmer im Obergeschoss befinden sich in einem Zustand, der Raum für eine stilvolle Modernisierung lässt. Damit eröffnen sich zukünftigen Bewohnern ideale Möglichkeiten, diese Bereiche ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und harmonisch an den historischen Charakter des Hauses anzupassen.Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und freiberufliches Arbeiten oder großzügige individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist teilunterkellert und stellt hier zusätzliche Nutzflächen bereit. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje (BGB Evo 28 i) aus dem Baujahr 2024. Die Leitungen wurden bereits saniert. FI-Schalter sind vorhanden.Das historische Hintergebäude, ursprünglich Sitz von Redaktion, Verlag und Druckerei des „Weserboten“, wurde Anfang der 80er Jahre als Garage und Abstellfläche umgenutzt und -gebaut und verleiht dem Anwesen eine besondere kulturgeschichtliche Tiefe. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie (Einzelbaudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG), die auf eindrucksvolle Weise Geschichte, architektonischen Charakter und moderne Funktionalität miteinander verbindet – ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz und anspruchsvollen Wohnens.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.