Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Nidda

Die Immobilie liegt im Stadtteil Harb.

Stadt Nidda
Die Stadt Nidda, unterteilt in 18 Ortsteile, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 17.708.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Wölfersheim. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so auch für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.971 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gepflegte Außenanlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie verbindet großzügigen Wohnraum mit umfangreichen Büro- und Produktionsflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Wohnbereich

Im Hauptgebäude befinden sich zwei großzügig geschnittene, helle Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 138 m², während die Wohnung im Obergeschoss ca. 162 m² Wohnfläche umfasst. Beide Einheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice oder zusätzliche Hobbybereiche.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Kaminanschluss, der eine behagliche Wohnatmosphäre ermöglicht. Zwei Balkone im Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die über ein elektrisches Rolltor komfortabel zugänglich ist.

Büro- und Gewerbeflächen

Im Erdgeschoss befinden sich die Büroflächen mit angrenzendem Produktionsbereich. Die ca. 162 m² große Bürofläche ist mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet und eignet sich für unterschiedliche betriebliche Anforderungen sowie moderne Arbeitskonzepte.

Die angrenzende Produktionshalle umfasst ca. 245 m² und bietet viel Platz für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Im hinteren Bereich befindet sich eine hohe Halle mit elektrischem Rolltor, die sich beispielsweise für Warenanlieferungen und den innerbetrieblichen Transport eignet.

Zusätzlich steht im Obergeschoss eine weitere Bürofläche von ca. 48 m² zur Verfügung. Diese kann als eigenständiger Arbeitsbereich, für kleinere Büros oder als Ergänzung zu den bestehenden Gewerbeflächen genutzt werden.

Garagen und Stellplätze

Das großzügige Grundstück bietet umfangreiche Parkmöglichkeiten. Neben den beiden den Wohnungen zugeordneten Garagen stehen vier weitere Fertiggaragen sowie insgesamt 13 Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Pkw, Transporter und weitere Fahrzeuge vorhanden.

Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Der vorhandene Dachboden kann nach entsprechender Prüfung der baulichen Voraussetzungen ausgebaut und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Auch die bereits als Büro ausgebaute, derzeit noch ungenutzte Fläche von ca. 48 m² bietet weitere Nutzungsperspektiven. Strom- und Sanitäranschlüsse sind dort bereits vorhanden und schaffen eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude zu installieren.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Die solide Bauweise und die sorgfältige Pflege bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt.

Fazit

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnungen, umfangreiche Büro- und Produktionsflächen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten auf einem gepflegten Grundstück. Ob als Unternehmensstandort mit integriertem Wohnbereich, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein individuelles Nutzungskonzept - die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Ausbaureserven.

Gerne informiere ich Sie näher über dieses interessante Objekt und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 753,00 m², vermietbare Fläche: 753,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024