Ihr neues Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Otto-Hue-Straße in Erftstadt-Köttingen. Die Lage ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Erftstadt-Köttingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Erftstädter Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Orte sowie die weiteren Stadtteile von Erftstadt bequem. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Köln und Umgebung.

Platzwunder: Großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum Dieses 1939 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 397 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine beeindruckende Raumvielfalt. Mit rund 187 m² bewohnbarer Fläche eignet sich die Immobilie hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein durchdachtes Grundrisskonzept auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Das helle Wohnzimmer bildet zusammen mit der Küche das Herzstück des Hauses. Ein direkt angrenzender Raum lässt sich flexibel als Homeoffice oder gemütlicher Essbereich nutzen. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten. Ein weiteres Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer machen die Etage komplett. Obergeschoss: Diese Etage lässt sich ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen. Neben einem Zimmer und einem Bad steht ein Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bereit. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Dachgeschoss: Rund 32 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche umfassen zwei weitere behagliche Zimmer sowie ein separates WC – perfekt geeignet als Kinderbereich, Gästebereich oder ruhiger Rückzugsort. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet nützliche Stauflächen. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer umfassenden Innen-Modernisierung ist dies für Sie die wunderbare Gelegenheit, den Räumen mit Ihren eigenen Vorstellungen frischen Glanz und eine ganz persönliche Note zu verleihen. Eine neue große Doppelgarage runden das Gesamtangebot ab.

Die Terrasse wurde im Jahr 2015/16 neu gefliest und mit einer neuen Terrassenüberdachung ausgestattet. Über den Garten erreicht man die ebenfalls im Jahr 2015/16 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Im Obergeschoss befindet sich eine Küchenvorbereitung, wodurch eine separate Nutzung von Ober- und Dachgeschoss möglich ist. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Heiztherme aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Jahren 2015/2016 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine neue Dämmung, eine Teilerneuerung des Daches, eine neue Haustür, die Terrasse, die Terrassenüberdachung sowie die Doppelgarage.

Das Objekt befindet sich innen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Durch die vorhandene Aufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ergeben sich verschiedene Wohnkonzepte. Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen persönlichen Eindruck vom Objekt und den vorhandenen Möglichkeiten zu verschaffen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de