+++ Ihr Investment im Herzen der Innenstadt – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungschancen +++

Die Innenstadt von Schlüchtern hat ca. 7.400 Einwohner und ist von mittelalterlichen Einflüssen geprägt. Der moderne Luftkurort verfügt über diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, „Bergwinkel Grundschule“ und weiterführende Schulen), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Main-Kinzig-Klinikum. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt (Main) und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 (Frankfurt (Main)/Fulda ist von der Innenstadt aus in wenigen Minuten zu erreichen. Kleinstädtisches Leben mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften, gemütlicher Gastronomie, einem ausgeprägten Vereinsleben und auch kirchliches oder kulturelles Leben findet sich in Schlüchtern Ein Highlight der Innenstadt ist das im Winter nutzbare Hallenbad und im Sommer das Freibad mit großer Liegewiese und Beachvolleyballfeld.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage bietet Kapitalanlegern und Gewerbetreibenden eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die frequentierte Lage inmitten weiterer Einzelhandelsgeschäfte sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und macht die Gewerbeeinheit zu einem interessanten Standort für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verbindet eine solide Ertragsbasis mit interessanten Perspektiven zur Wertsteigerung. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Gewerbe – dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die funktionale Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufgeteilt nach WEG Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Ladeneinheit mit großzügiger Verkaufsfläche, ergänzenden Büroräumen sowie einem Lagerbereich. Durch den separaten rückseitigen Eingang sind Büro und Lager unabhängig erreichbar, was den Arbeitsablauf erheblich erleichtert. Das Ladenlokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bis Ende 2026 vermietet. Anschließend bietet es ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neuvermietung oder eine Eigennutzung. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine separate Wohnung mit eigenem Eingang und Balkon. Die Wohneinheit ist derzeit günstig vermietet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern und langfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial zu realisieren. Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet Platz für die Hausanschlüsse sowie einen praktischen Kellerraum.

Zum Schutz der Mieter wurde auf eine Veröffentlichung der Innenbilder verzichtet. Diese erhalten Sie auf Anfrage. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie!