Neuwertiges 1-2-Fam.-Haus mit viel Platz, herrlichem Grundstück + vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt mit seiner romantischen und idyllischen Landschaft zwischen Donau und Bodensee. Der ländliche Charakter ist in diesem Gebiet ziemlich erhalten geblieben. Es gibt sonnige Höhen mit herrlichem Fernblick und schöne Wälder mit alten Laub- und Nadelholzbeständen, die besonders Naturliebhabern gefallen. Überlingen und der Bodensee sind nur ca. 15 km entfernt. Das Verkaufsobjekt selbst liegt im Ortsteil Großschönach (Nähe Bodenseekreis) mit schönem Fernblick, in einer Höhenlage von ca. 600 Metern. Dadurch ist es in den Wintermonaten oft nebelfrei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit vorwiegend regionalen Produkten finden Sie im Heimat Markt Großschönach, der rund um die Uhr geöffnet hat. Dieser ist nur wenigen Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Es gibt eine Kindertagesstätte im nahe gelegenen Herdwangen (ca. 5 km), einen Waldorfkindergarten in Lautenbach (ca. 3 km) und eine Grundschule in Großschönach. Weiterführende Schulen wie auch ein Gymnasium bietet Pfullendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Pfullendorf ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Besondere Ausflugsziele in der Nähe sind Überlingen, Pfullendorf, Sigmaringen, das Donautal, Schloss Heiligenberg, Schloss Salem und natürlich der Bodensee. In wenigen Autominuten erreichen Sie Meersburg und über die Autofähre Konstanz. Im Winter ist Wintersport im nahen Höhenluftkurort Heiligenberg in gespurten Loipen möglich. Hochalpine Skigebiete in der Schweiz und in Österreich (Vorarlberg) sind in ca. 1,5 Autostunden zu erreichen. Die verkehrsberuhigten Straßen und Radwege rund um Herdwangen-Schönach ermöglichen auch abwechslungsreiche und interessante Radtouren.

In schöner Ortsrandlage von Herdwangen-Schönach und nur ca. 15 Autominuten von Überlingen entfernt, können wir Ihnen dieses neuwertige und großzügige Wohnhaus zum Kauf anbieten. Das freistehende Haus wurde 2019 in solider Massivbauweise erstellt und verfügt mit ca. 206 m² reiner Wohnfläche (ohne Einberechnung von den Balkon- und Terrassenflächen) über reichlich Platz. Das Besondere an dieser Immobilie: Das Haus kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für einen Umbau zu einem Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und die zweite Wohnung vermieten möchten. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. So befindet sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich und dem Flur der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich mit Einbauküche, ein Büro, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den 22,5 m² großen Balkon, der nicht nur im Sommer mit Blick auf herrliche Sonnenuntergänge zum Verweilen einlädt. Im Unter- bzw. Gartengeschoss des Hauses finden Sie derzeit den Schlafbereich mit 4 Zimmern, ein Tageslichtbad sowie den Technik- und Waschraum. Auch diese Etage bietet einen schönen Außenbereich mit einer großen, 22 m² großen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den herrlichen Garten. Interessant ist nun die Möglichkeit, das Haus durch entsprechende Umbaumaßnahmen in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Hierzu haben wir bereits eine denkbare Grundrissvariante ausarbeiten lassen, die Sie ebenfalls in unserem Exposé finden. Nach dieser Planung könnte im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Badezimmer und separatem Gäste-WC entstehen. Der große Balkon mit herrlichem Weitblick würde selbstverständlich zu dieser Wohnung gehören. Im Gartengeschoss wäre eine weitere, eigenständige Wohnung denkbar. Diese könnte über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie weitere Nebenräume verfügen. Besonders schön wäre hier der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Damit würde sich diese Wohnung beispielsweise ideal zur Vermietung anbieten. Gerade für eine junge Familie könnte dies eine interessante Möglichkeit sein, die größere Immobilie zu erwerben, einen Teil selbst zu bewohnen und durch Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung die monatliche Finanzierung zu unterstützen. Aber auch für das Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach wäre diese Aufteilung gut vorstellbar. Zusätzlich bietet das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss noch weiteres Potenzial. Derzeit ist diese Etage lediglich als großer Speicher ausgebaut und über eine Auszugstreppe vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Durch den Einbau einer festen, innenliegenden Treppe und den entsprechenden Dachausbau könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Dadurch wäre es denkbar, die obere Wohneinheit über zwei Etagen zu nutzen, während die Wohnung im Gartengeschoss separat vermietet wird. Selbstverständlich kann das Haus auch weiterhin in seiner jetzigen Form als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die unserem Exposé beigefügten alternativen Grundrisse sollen lediglich aufzeigen, welche Möglichkeiten das Haus für eine spätere Umgestaltung bietet. Die tatsächliche Umsetzung der dargestellten Umbau- und Ausbaumaßnahmen ist durch den Käufer mit den zuständigen Fachplanern und Baubehörden abzuklären. Zwei Pkw finden im direkt an das Haus angebauten Garagengebäude reichlich Platz. Zudem ist hier weitere Nutzfläche von ca. 20 m² untergebracht, z.B. für Fahrräder, Roller oder sonstige Stauflächen. Sie haben von hier aus direkten Zugang in das Haus. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich neben der Garage. Auch kann direkt vor der Doppelgarage geparkt werden. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll und schön angepflanzte, 998 m² große Grundstück mit viel Grün und blühenden Pflanzen, einem Gartengerätehaus und gut nutzbarer Rasenfläche. Ein Paradies für Gartenliebhaber. Auch die Bauweise und Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und hochwertig mit Fußbodenheizung, Fliesenboden, Fenstern mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden, Entkalkungsanlage, Regenwasser-Sickergrube, Solarthermie, Untergeschoss in "weißer Wanne", Wohnraumlüftungsanlage, zusätzlichem Schwedenofen, etc. (Details dazu in unserem Exposé). Ideal ist auch die Südwest-Ausrichtung des Hauses. Durch die zahlreichen Fenster kommt somit ganzjährig viel Licht ins Haus. Rundum – ein schickes, neuwertiges und großzügig gebautes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung, auf herrlichem Grundstück mit Fernblick und interessanten Möglichkeiten für eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Gerade die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen zwei separate Wohneinheiten zu schaffen und ggf. das Dachgeschoss zusätzlich auszubauen, macht diese Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Das Objekt wird ca. ab Mai 2027 bezugsfrei, ggf. nach Absprache auch früher. Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails sowie die denkbaren Grundrissvarianten entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Doppelgarage - hochwertige Ausstattung - großer Balkon und Terrasse - Einbauküche - schön angelegtes Grundstück - etc.