Ehemaliger Kindergarten und Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein Kindergarten in attraktiver Lage der beliebten Gemeinde von Leinzell mit einem zusätzlichen Wohnhaus auf dem Grundstück. Leinzell verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler, soziale Träger oder Eigennutzer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit bestehender Bebauung nutzen möchten. Der Kindergarten wird bis Ende 2027 genutzt und bis zum 31.03.2028 geräumt. Somit besteht ausreichend Zeit für eine entsprechende Neuplanung des Areals. Der Kindergarten mit einer Nutzfläche von rund 458 m² wurde ca. 1963 gebaut und ca. 1982 umfangreich angebaut. Das Gebäude verfügt über drei große Gruppenräume, welche die Möglichkeit einer weiteren Teilung über mobile Trennwände bieten. Weiterhin steht Ihnen ein großer Mehrzweckraum zur Verfügung, welcher aktuell für sportliche Aktivitäten genutzt wird. Außerdem stehen Ihnen ein Büro für die Leitung, zwei Küchen, zwei WC-Räume für die Kinder, sowie zwei Personaltoiletten zur Verfügung. Darüber hinaus werden die Räumlichkeiten durch weitere Abstellräume im Erdgeschoss sowie dem nicht ausgebauten Dachgeschoss ergänzt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Lager- und Nutzflächen, welche durch den separaten Zugang ggf. auch getrennt genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1994. Ein zusätzlich auf dem Grundstück befindliches Wohnhaus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem bzw. abrissreifem Zustand. Diese bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 142 m² und wird durch ein Untergeschoss ergänzt. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder eine Neuordnung des Grundstücks, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und Vorgaben der zuständigen Behörden. Highlights auf einen Blick * Kindergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (bis Ende 2027 in Betrieb) * Großzügiges Grundstück in attraktiver Wohnlage * Große und kleine Gruppenräume (variabel) * Mehrzweckhalle * Kinderküche und separate Personalküche * Sanitäranlagen für Kinder und Personal * Teilunterkellerung (separat zugänglich) * Nicht ausgebautes Dachgeschoss als Lagerfläche * Ölheizung * Zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Zukunftsperspektiven suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kundenparkplätze - ruhige Lage - 2 Stellplätze - großer Garten - Kindergarten in gepflegtem Zustand - Wohnhaus stark sanierungsbedürftig/abrissreif - Kindergarten ab 01.04.2028 frei - Anbau 1982 - Holz Isolierglasfenster (ca. 1981/2005) - Öl-Zentralheizung (1994)

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.