Modernes Wohnen in Holzhausen mit Qualitätssiegel QNG

Holzhausen bietet alles, was man zum Leben braucht! Der Stadtteil Holzhausen liegt idyllisch im Westen der Gemeinde Georgsmarienhütte und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden, bietet Holzhausen eine ausgezeichnete Lage für all jene, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorteile des ländlichen Lebens genießen möchten. Sie möchten flexibel unterwegs sein? Kein Problem! Holzhausen überzeugt mit der Lage an der A30 mit einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Osnabrück ist circa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle. Im Zentrum des Stadtteils finden Sie alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhändler. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag unkompliziert und bequem gestaltet. Dank der fußläufig erreichbaren Geschäfte und Einrichtungen ist alles, was man braucht, direkt vor der Haustür. Für Erholung und Freizeit ist Holzhausen ebenfalls bestens gerüstet. Die direkte Nähe zu zahlreichen Natur- und Waldgebieten macht den Stadtteil zu einem idealen Ort für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Kombination aus Natur und Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Holzhausen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältige Nahversorgung sowie das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnort. Wer Ruhe, Grün und eine hohe Lebensqualität sucht, ist hier genau richtig.

Im Herzen von Holzhausen entstehen 28 moderne Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche für einen Sozialdienst. Das gesamte Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise und einer klimafreundlichen KfW-40-Bauweise mit modernster Versorgungstechnik zu dem erhält das Gebäude ein „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“. Es ist ein staatliches Gütesiegel des Bundes, das über die reine Energieeffizienz hinaus auch ökologische, soziokulturelle und ökonomische Kriterien über den gesamten Lebenszyklus eines Hauses bewertet. Das QNG-Siegel ermöglicht Kapitalanlegern eine lukrative steuerliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG für den Neubau von Mietwohnungen. Sonderabschreibung (Sonder-AfA) Höhe: 5 % Sonderabschreibung pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren (insgesamt bis zu 20 %). Kombination: Gilt zusätzlich zur regulären linearen oder degressiven Abschreibung (AfA) auf das Gebäude. Wichtigste Details zum KfW-QNG-DarlehenKredithöhe: Bis zu 150.000 € je Wohneinheit: Das KfW-40-QNG-Darlehen (Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“, Kredite 297/298) bietet zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit für besonders energieeffiziente und nachhaltig zertifizierte Neubauten Die hier angebotene Wohnung befindet im ersten Obergeschoss und bietet ca. 43 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küchenzeile integriert in den offenen Wohn- und Essbereich Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ideal zum Entspannen! Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

- 1. Obergeschoss - 43,69 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großzügiger Balkon - hochwertige Ausstattung - smarte Raumaufteilung - Fußbodenheizung - barrierefrei - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de