Großzügiges Reihenendhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Wersten!

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Wersten, einem etablierten und familienfreundlichen Wohnquartier im Süden von Düsseldorf. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B8 und die A46 erreichen Sie schnell die Düsseldorfer Innenstadt sowie das Autobahnnetz in alle Richtungen. So sind Ziele wie Ratingen, Neuss oder Essen ebenso komfortabel zu erreichen wie der Flughafen Düsseldorf. Für den täglichen Bedarf bietet Wersten ein vielfältiges Einkaufssortiment mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Ergänzend dazu sorgen Wochenmärkte und kleinere Ladenzentren für zusätzliche Vielfalt und kurzen Wege. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Grünflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen Wersten zu einem begehrten Stadtteil für Familien, Paare und pendelnde Berufstätige.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (REH) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien und eignet sich durch den ausgebauten Spitzboden auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder für ein separates Wohnstudio. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang in den großzügigen Garten. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Garten mit großem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Etage verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Bad kann als separates Wohnstudio, Gäste- oder Jugendbereich genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über eine Aluminium-Haustüre und einen gefliesten Windfang im Eingangsbereich. Dort befindet sich zudem ein separates Gäste-WC mit Heizkörper. Die gesamte untere Etage ist gefliest. Verbaut sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden. Die massive, voll ausgestattete Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet mit einem alten Ofen ein besonders gemütliches Wohnambiente. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnbereich und verfügt über eine bodentiefe Heizung. Von hier aus besteht der Zugang zum Garten sowohl über eine Schiebetüre als auch über eine seitliche Türe. Stufen mit Geländer führen vom Wintergarten in den Garten. Der großzügige Garten ist mit einem großen Gartenhaus ausgestattet. Das Treppenhaus ist vollständig aus Holz verkleidet und mit einer Holztüre mit Bleiverglasung sowie einem Eisenschmiedegeländer ausgestattet. In der oberen Etage befinden sich drei Zimmer, davon eines mit Balkon. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, ein Hänge-WC, eine Lüftung sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Der ausgebaute Spitzboden ist über das ebenfalls in Holz gehaltene Treppenhaus erreichbar und mit Velux-Dachfenstern, Einbauschränken sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich ideal als separates Wohnstudio.

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de