Exklusives Wohnen im Dreiländereck – Ein Zuhause, das begeistert!!

Attraktive Wohnlage im Dreiländereck Deutschland – Schweiz – Frankreich Die Immobilie befindet sich in 79595 Rümmingen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Lörrach. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Stadt Basel. Rümmingen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Städte Lörrach und Basel sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Grenzgänger und Berufspendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A98 sowie an das regionale Verkehrsnetz profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gefragte Wohnlage im Herzen des Dreiländerecks – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Schweiz schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Wohnen - Arbeiten - Wohlfühlen! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr ca. 1978 wurde zwischen 2022 und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet die besondere Split-Level-Bauweise ein offenes Raumgefühl, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Sichtachsen und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Das 525 m² große Grundstück wird durch ein weiteres, ca. 657 m² großes Gartengrundstück (kein Baugrundstück) ergänzt und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich im Untergeschoss, der aktuell als erfolgreicher Friseursalon genutzt wird. Ob Büro, Praxis, Homeoffice, Einliegerwohnung oder weiterhin als Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit stilvollem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sowie in die hochwertig neu gestaltete Gartenanlage. Für die Neugestaltung der Terrasse und Außenanlagen wurden im Jahr 2024 rund 120.000 € investiert. Mediterran wirkende Jura-Kalksteinmauern, hochwertige Terrassenplatten und ein geräumiges Gartenhaus verleihen dem Außenbereich ein exklusives Erscheinungsbild. Über wenige Stufen gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit Galeriecharakter und Blick in das Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 sowie ein Gäste-WC. Zwei großzügige Schlafzimmer befinden sich auf der nächsten Ebene. Im oberen Bereich ergänzen ein geräumiger Flur – ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich – das große Elternschlafzimmer sowie das ebenso modernisierte Badezimmer. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie die attraktive Lage in 79595 Rümmingen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Nähe zu Basel und Lörrach macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität miteinander verbinden möchten. Ob Familie, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch Qualität, Stil und Zukunftssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Highlights auf einen Blick • Massiv erbautes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise • ca. 190 m² Wohnfläche • ca. 525 m² Grundstück zzgl. ca. 657 m² Gartengrundstück (kein Baugrundstück) • Kernsanierung 2022 • Neue Dachdämmung und Dacheindeckung • Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster • Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen • Moderne Badezimmer • Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Gewerbebereich • Hochwertige Einbauküche (2022) • Kamin mit effizienter Kassette • Separater Friseursalon – ideal auch als Büro, Praxis, Homeoffice oder Einliegerwohnung • Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze • Smart-Home-System (KNX & Gira) • Alarmanlage und Videoüberwachung • Elektrische Rollläden mit App- und Zeitschaltfunktion • Vollständiges LED-Lichtkonzept innen und außen • Wasserenthärtungsanlage • Maßgefertigte Einbauschränke • Hochwertige Klinkerstein-Designwand im Wohnzimmer • Außenanlage inklusive Terrasse 2024 für ca. 120.000 € vollständig neu gestaltet • Massive Jura-Kalkstein-Stützmauern • Großzügiges Gartenhaus • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2025) • Attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).