Ein Haus. Viele Lebensentwürfe.Historische Stadtvilla – großzügig, charaktervoll und voller Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vielfalt

LAGERahlstedt überrascht.Wer Hamburg mit historischen Villen, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Gärten verbindet, denkt vielleicht nicht zuerst an den Nordosten der Stadt. Genau darin liegt der Reiz: Rahlstedt zeigt sich an vielen Stellen überraschend grün, großzügig und geprägt von einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnstruktur.Die Rahlstedter Bahnhofsstraße verbindet diese besondere Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist komfortabel. Mit der Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil entsteht perspektivisch durch die geplante S4-Anbindung, deren Inbetriebnahme bis Hamburg-Rahlstedt derzeit für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen ist. Damit wird der Stadtteil künftig noch direkter an das Hamburger S-Bahn-Netz angebunden.Ein Standort für Menschen, die Hamburg lieben – und dabei Raum zum Leben behalten möchten.

Eine Villa, die bleibt.Diese besondere Altbauvilla aus dem Jahr 1901 verbindet historische Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer über Jahrzehnte gewachsenen Weiterentwicklung.Im Zuge eines architektonisch geplanten Umbaus wurde das Haus 1978/1979 wesentlich erweitert. Der rückwärtige Gebäudeteil ergänzt die ursprüngliche Villa um großzügige Wohn- und Nutzflächen und schafft einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten.Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie erneut umfassend modernisiert und in wesentlichen Gewerken überarbeitet. Dazu zählen unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Dämmmaßnahmen sowie die Gaszentralheizung. In diesem Zeitraum wurden rund 220.000 € in Werterhalt, Technik und Gebäudesubstanz investiert.Mit ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Villa Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Stuck, historische Kassettentüren, charaktervolle Pitch-Pine-Dielen und das markante Treppenhaus erzählen von der Geschichte des Hauses – ohne ihm die Offenheit für neue Ideen zu nehmen.Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die frühere teilgewerbliche Nutzung und die flexible Grundrissstruktur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.Besonders ist auch das ca. 1.491 m² große Grundstück. Gewachsener Garten, Terrasse und weitere Außenbereiche schaffen einen grünen Rückzugsort mitten in Hamburg – mit einer Großzügigkeit, die heute selten geworden ist.Ein Haus mit Geschichte und Substanz. Und mit genügend Raum, damit hier eine neue Geschichte beginnen kann.Hinweis zum Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis bildet einen früheren Gebäudestand ab. Die zwischen 2023 und 2025 durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind darin noch nicht berücksichtigt.

Immobilie: Historische Villa, Baujahr 1901 Architektonische Erweiterung 1978/1979 Ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche 10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 1.491 m² GrundstückModernisierung: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2023–2025 Investitionsvolumen in diesem Zeitraum ca. 220.000 € Erneuerte Gaszentralheizung Dach umfassend erneuert und gedämmt Zusätzliche Dämmmaßnahmen Fenster erneuert Fassade überarbeitetArchitektur: Charaktervolle Pitch-Pine-Dielen Historische Kassettentüren Erhaltene Stuckelemente Markantes historisches Treppenhaus Großzügige Raumproportionen über mehrere EbenenNutzung: Flexible Grundrissstruktur für Familie, mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten Frühere teilgewerbliche Nutzung Bäder: 2 Badezimmer Gäste-WCNebenflächen: Waschküche Hobby- und Abstellflächen Kellerflächen mit Gartenzugang Außenbereich: Gewachsener Garten Terrasse Balkon / weitere Außenbereiche Garage Zusätzlicher AußenstellplatzPotenzial: Aufgrund von Grundstücksgröße und umliegender Bebauungsstruktur können perspektivisch weitere bauliche Möglichkeiten bestehen; behördliche Prüfung erforderlich