Charmantes kleines landwirtschaftliches Anwesen im Herzen von Dörlesberg

Dörlesberg ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wertheim, hat knapp 800 Einwohner und ist 13 km von Wertheim, 24 km von der Kreisstadt Tauberbischofsheim und 53 km vom Oberzentrum Würzburg entfernt. Die Ortschaft liegt oberhalb des Taubertals, Nachbargemeinden sind Sachsenhausen, Hundheim, Reicholzheim, Nassig und Sonderriet. Eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Lebensmittelladen sind vor Ort, ebenso ein Kindergarten, die Grundschule wird im ca. 6 km entfernten Wertheim-Nassig besucht. Von Dörlesberg aus bestehen Busverbindungen nach Wertheim; ein Kfz ist jedoch von Vorteil. Alles weitere wie Supermärkte, Einzelhandel, Fachärzte, weiterführende Schulen und Bahnanschluss ist in Wertheim vorhanden. Das Wertheimer Bürgerspital, welches eine Grund-, Regel- und Notfallversorgung, eine bariatrischen Fachabteilung sowie eine stationäre neurologischen Rehabilitation beinhaltet befindet sich in Wertheim-Reinhardshof. Ein Dialysezentrum ist angegliedert.

Dieses charmante landwirtschaftliche Anwesen in Wertheim-Dörlesberg befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.190 m². Die Immobilie wurde als Einfamilienwohnhaus bewohnt, ist mit wenigen Umbaumaßnahmen jedoch auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar. Mehrere Nebengebäude und das großzügige Grundstück machen z.B. Pferdehaltung möglich, deine vielseitige Nutzung ist hier garantiert, so kann das Grundstück beispielsweise von zwei Seiten befahren werden. Mit einem Baujahr von etwa 1750 und einer letzten Modernisierung im Jahr 2010 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die traditionelle Bauart als Fachwerkhaus und die Holzverkleidung zur Straßenseite verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charme. Die Wohnfläche von ca.. 120 m² teilt sich wir folgt auf: Erdgeschoss: Flur, Küche, 3 Zimmer 1. Obergeschoss: Flur, Küche, 3 Zimmer, WC (zurückgebaut) Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Ein weiterer Vorteil ist der voll unterkellerte Zustand des Hauses. In dem Objekt befinden sich 3 Holzöfen sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. In diesem Jahr wurden auch die Fenster, das Badezimmer und Elektrik erneuert. Jedoch ist die Deckenhöhe im Erdgeschoss teilweise unter 2 Meter. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnangebot in der Region. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pferdehaltung möglich - Scheune - Schuppen