Zweifamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Ehmen, Wolfsburg

Wolfsburg-Ehmen zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen Wolfsburgs. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wolfsburger Innenstadt sowie das Volkswagen Werk sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und in die umliegenden Regionen. Naturnahe Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen machen Ehmen besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wolfsburg-Ehmen befindet sich dieses großzügige 1–2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch das separate Treppenhaus können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Die beiden voneinander getrennten Einheiten ermöglichen es, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden. So eignet sich eine Etage beispielsweise hervorragend als Büro oder Praxis für Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Heilpraktiker, Ingenieure oder andere freiberufliche beziehungsweise dienstleistungsorientierte Tätigkeiten, während die zweite Einheit als Wohnbereich genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Wohnebenen, die jeweils mit einer eigenen Küche ausgestattet sind. Zwei im Jahr 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs bieten zusätzlichen Komfort. Teilweise verbaute Spanndecken unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Platz. Die Kellerbar schafft einen angenehmen Bereich für Feiern, Hobbys oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und eine bereits installierte Photovoltaikanlage.

- Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 250,0 m² - Grundstücksfläche: 1030,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Anzahl der Zimmer: 7,0 - Ruhige Wohnlage in Wolfsburg-Ehmen - Separate Nutzung beider Wohneinheiten durch eigenes Treppenhaus möglich - Zwei Küchen (je eine pro Wohnebene) - Zwei große Badezimmer, 2023 hochwertig saniert - Zwei Gäste-WCs - Spanndecken - Großzügiger Garten - Doppelgarage - Photovoltaikanlage - Keller mit gemütlicher Bar - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de