Bauoption für ein 29 Wohneinheiten umfassendes Gebäude mit Tiefgarage im beliebten Frankenberger Viertel

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens im südöstlichen Innenstadtbereich und gehört zum beliebten Stadtbezirk Aachen-Mitte bzw. dem Übergang zwischen Burtscheid und dem traditionsreichen Frankenberger Viertel. Dieser Straßenzug zeichnet sich durch seine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage aus und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, repräsentativen Altbauten sowie modernen Büro- und Dienstleistungsstandorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Frankenberger Viertel, einem der attraktivsten Wohnquartiere Aachens. Historische Architektur, begrünte Straßenzüge und das kulturelle Umfeld verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme. Auch Burtscheid mit seinen traditionsreichen Thermalquellen, dem Kurpark und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die Autobahnen A4 und A44 in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile sowie an den Hauptbahnhof Aachen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Aachener Stadtwald, der Kurpark Burtscheid sowie verschiedene Grünanlagen und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, Forschungseinrichtungen und der RWTH Aachen University, die Aachen weit über die Region hinaus als Wissenschafts- und Technologiestandort prägt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und der Nähe zu den beliebtesten Vierteln Aachens.

Attraktive Neubauentwicklung in zentraler Lage von Aachen! Auf einem innerstädtischen Entwicklungsgrundstück im Frankenberger Viertel kann dank vorliegender und bereits genehmigter Bauvoranfrage ein modernes Wohnensemble mit hoher Wohnqualität und urbanem Charakter entstehen. Geplant ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 12 Pkw-Stellplätzen. Das Bauvorhaben schließt eine der letzten Baulücken innerhalb des gewachsenen Quartiers zwischen vielen historisch geprägten Straßenzügen und fügt sich harmonisch in die bestehende städtebauliche Struktur ein. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche eingeschossige Werkstattgebäude müsste zurückgebaut werden, um Platz für eine hochwertige Wohnbebauung zu schaffen. Die geplante fünfgeschossige Blockrandbebauung orientiert sich in ihrer Höhe und Gebäudetiefe an der umliegenden Bebauung und gewährleistet dadurch eine architektonisch ausgewogene Einbindung in das bestehende Stadtbild. Highlights auf einen Blick: • Neubaumöglichkeit von 2 modernen Mehrfamilienhäusern auf einem • ca. 726 m² großes Grundstück • Insgesamt 29 Wohneinheiten geplant • 12 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage • zentrale und etablierte Wohnlage in Aachen • Nutzung der Vorteile eines Eckgrundstückes • Schließung einer innerstädtischen Baulücke • zeitgemäße Architektur mit harmonischer Einbindung in die Nachbarschaft • gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und überregionale Verkehrswege • attraktiver Wohnstandort mit hoher Nachfrage nach Mietflächen Sehen Sie gerne anhand des Titelbildes eine erste Visualisierung zu einer möglichen Bebauung. Die weiteren Objektbilder zeigen den derzeitigen Istzustand.

• eingefriedetes Grundstück mit Zufahrtstoren und Mauern • Gaszentralheizung für die derzeitige Nutzung • Hallenflächen sind derzeit unbeheizt • Dachkuppeln und Rolltore mit Fensterausschnitten ermöglichen gute Arbeitsbedingungen • zweigeschossiges Bürogebäude • Im Erdgeschoss befindet sich eine Annahme • Eine WC-Anlage befindet sich in einem Nebengebäude auf dem Innenhof

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