aus ehemaligem Büro wird attraktiver Wohnraum

Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17. Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen. Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine genehmigte Büroeinheit. Diese wurde bereits in eine Wohnung umgebaut. Eine Umwidmung von einer Büro- in eine Wohneinheit wurde schon angestoßen. Das Objekt hat ca. 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit Lift. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist in einem gepflegte Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Dazu gehören schalldämmende Kunststofffenster, die sich leicht öffnen lassen. Eine vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein nach Osten ausgerichteter Balkon sorgen für eine besonders angenehme Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen nach vorliegenden Angaben ca. 485 €. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache frei verfügbar.