4,5-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Seitenstraße von Kray

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3‑Familienhaus in einer ruhigen Wohn‑ bzw. Siedlungslage, die Ihnen gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Sie liegt unmittelbar an der Grenze zu Schonnebeck an einem Wäldchen, das die Ausläufer des Parkgeländes "Am Hallo" bildet. Ein Spazier- und Fahrradweg führt durch den Grüngürtel und bietet Ihnen Naherholung in der direkten Nachbarschaft - ideal für die tägliche Joggingrunde oder die Runde mit dem Hund. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie von hier aus mit dem Fahrrad oder mit dem Auto auf der nahegelegenen Bonifacius- oder Rotthauser Straße. Hier befiunden sich auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig: mit dem Auto ist man in unter 15 Minuten in der Essener Innenstadt und die Autobahnen A40 und A42 sind binnen 10 Minuten erreicht. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung begeistert mit knapp 118 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung von 4,5 Zimmern – ideal für Familien, die Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Mit überschaubaren Modernisierungen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse in Süd‑Ost‑Ausrichtung, die zum Gemeinschaftsgarten führt. Das helle Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und verfügt über eine moderne Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste‑WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl‑Zentralheizung (Baujahr 2003). Außerdem ist ein Einzelkeller vorhanden. Im Jahre 1983 wurde die zu der Wohnung gehörende Doppelgarage zu einem Zimmer umgebaut. Der Umbau wurde vom Bauordnungsamt genehmigt. Ein Beschluss innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Änderung der Teilungserklärung hat nicht stattgefunden. Das Hausgeld liegt bei 610,- €/Monat, davon entfallen 146,- € auf die Instandhaltungsrücklage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Baujahr: 1977 - Fassade: ungedämmte Putzfassade (Anstrich 2024) - Innentüren aus Holz - Fenster: Kunststoff-Isofenster mit manuellen Rollläden - Terrasse in Süd-Ost -Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten - Elektrik: aus dem Baujahr - zentrale Warmwasseraufbereitung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2014 - Gäste-WC - Oberböden: Laminat und Fliesen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de