Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Fläche in Warburg!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und gewerblichen Einheiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Anlaufpunkte.

Die Lage bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Durch das vorhandene Grundstück mit Gartenfläche entsteht zudem ein zusätzlicher Mehrwert und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Dank der vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt der Standort eine interessante Grundlage für zukünftige Investitionen und individuelle Nutzungsideen dar.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Das Objekt steht derzeit leer und eröffnet somit die Möglichkeit einer sofortigen individuellen Nutzung oder Neuvermietung.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlich über rund 300 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 750 m² und bietet mit einem Garten sowie einem Stellplatz zusätzlichen Komfort. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Der Umbau auf drei Wohneinheiten wäre möglich.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon, ein Garten, drei Einbauküchen, drei Badezimmer sowie drei Gäste-WCs. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht und sind somit nicht innenliegend. Darüber hinaus bietet das Haus fünf Abstellräume sowie vier Kellerräume, die ausreichend Stauraum schaffen.

Die Fenster zur Vorderseite wurden im Jahr 1980 erneuert. Im Objekt sind sowohl Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Angaben zur Erneuerung der Elektrik sowie zum Baujahr der Öl-Zentralheizung liegen derzeit nicht vor. Das Dach ist gedämmt, befindet sich in einem dichten Zustand und weist nach aktuellem Kenntnisstand keine Undichtigkeiten auf. Das genaue Baujahr des Daches ist jedoch nicht bekannt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses noch ein weiteres Grundstück, welches aktuell mit Obstbäumen ausgestattet ist, wo auch Tiny House errichtet werden können.

Mit ihrer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, dem großzügigen Grundstück und der flexiblen Nutzung bietet diese Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1913
- leerstehend
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Gewerbefläche: ca. 300 m²
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 750 m²
- Ein weiteres Grundstück, welches sich in der Nähe des Hauses befindet, kann ebenfalls erworben werden. (648 m², zzgl. 25.000 €)
- Auf dem Grundstück sind viele Obstbäume
- Bauland (Tiny House möglich)
- 3 Etagen
- vollständig unterkellert
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- 3 Badezimmer
- 3 Gäste-WCs
- 4 Schlafzimmer
- 5 Abstellräume
- 4 Kellerräume
- Öl-Zentralheizung
- Dach gedämmt
- Fenster Vorderseite: Erneuert ca. 1980
- Fenstermaterial: Kunststofffenster und Holzfenster
- Erweiterung der Wohneinheiten möglich
- Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Julian RyczekStichworteNutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen