6- Familienwohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Bodenwerder/Kemnade

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bodenwerder-Kemnade, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Holzminden, bekannt als Geburtsort des „Lügenbarons“ Münchhausen.Die Hamelner Straße 34 liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister zu finden sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:Die Bundesstraße B83 verbindet Bodenwerder direkt mit Hameln (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Holzminden (ca. 25 Minuten). Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für gute Mobilität auch ohne Auto. Die Weser mit ihren Uferpromenaden und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Im Verzeichnis der Kulturdenkmale nach § 4 Nieders. Denkmalschutzgesetz (NDSChG) als Einzeldenkmal im Sinn des § 3 Abs. 2 NDSchG aufgeführtDas Objekt wird aktuell von der Bausie GmbH verwaltet.

Das Mehrfamilienhaus in der Hamelner Straße 34 in Bodenwerder-Kemnade ist ein gepflegtes, historisches, denkmalgeschütztes Wohngebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1705 errichtet und zeichnet sich durch seinen soliden, traditionellen Baustil aus.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² und einem Grundstück von ca. 620 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Stabilität und Entwicklungspotenzial.Fünf von sechs Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 18.276 €, was einer soliden Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsstruktur entspricht. Eine Wohnung befindet sich im Leerstand und ist renovierungsbedürftig.Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Nutzwert und steigert die Attraktivität der Wohnungen. Die Abstellräume sind den Mietern jeweils fest zugeordnet und werden regelmäßig genutzt.

Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten über drei Etagen.Nebengebäude befinden sich auf demGrundstück. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizungbeheizt. Baujahr 1990Wohnung EG links:3-Zimmer, Küche, WannenbadWohnung EG rechts:3-Zimmer, Küche, WannenbadWohnung 1. OG links:3-Zimmer, Küche, WannenbadWohnung 1. OG rechts:3-Zimmer, Küche, WannenbadWohnung 2. OG links:3-Zimmer, Küche, Wannenbad, BalkonWohnung 2. OG rechts:3-Zimmer, Küche, Wannenbad, BalkonDas Objekt ist unterkellert.

Zu den weiteren Vorteilen dieser Immobilie gehört die gut erhaltene Bausubstanz, die den Charakter des Hauses bewahrt. Dies ist eine tolle Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer praktischen Lage suchen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Familienhaus zu überzeugen!